Schüttorf

Niedersachsen

ألمانيا

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+KÄUFER GEFUNDEN+ Top gepflegtes 1-2 Familienhaus in beliebter Lage Schüttorfs!

Dieses top gepflegte, derzeitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen einige Möglichkeiten der Nutzung. Es befindet sich in sehr beliebter Lage Schüttorfs in einer altgewachsenen und verkehrsberuhigten Siedlung: Ideal für Familien mit Kindern, da auch die Dinge des täglichen Lebens leicht mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar sind.
Das Haus besticht durch seine ca. 172 m² Wohnfläche, die nicht alltäglich geschnitten ist und durch die großzügigen, hellen Räumlichkeiten.
Die beiden Wohneinheiten sind durch Zwischentüren getrennt, teilen sich aber das Treppenhaus.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Zähleruhr für Strom, Gas und Wasser.
Das Haus ist mit drei Räumen unterkellert und ist nur von der Erdgeschosswohnung zu begehen.
Der Garten ist südwestlich ausgerichtet, zum Teil schön alt eingewachsen und er wurde erst kürzlich pflegeleicht angelegt.
Die gepflasterte Terrasse ist zum Teil überdacht und mit einem Windschutz versehen. Zusätzlich hat sie noch eine manuelle Markise (Tuch defekt).
Weiter gibt es einen alten Taubenschlag, der auch umfunktioniert werden kann, Rasenfläche und viele Beete mit Sträuchern und auch Obstbäume.
Hinter dem sehr großen und breiten Carport befindet sich ein Geräteraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Aufteilung Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit einer gefliesten Betontreppe ins DG
- Flur mit viel Stellfläche für Kommoden und Garderobe
- Gäste WC mit einem Waschtisch
- das Bad wurde vor ca. 5 Jahren teilsaniert. Es ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch inkl. Badmöbeln und ein WC ausgestattet.
- Der HWR ist geräumig und mit vielen Schränken ausgestattet
- das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig, mit Laminatboden ausgestattet und hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
- die Wohnküche ist nicht gewöhnlich geschnitten und das macht sie sehr gemütlich. Hier ist vor einigen Jahren noch eine Glastür mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse eingebaut worden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese hat auch vor einigen Jahren noch einen neuen Herd erhalten. Es gibt einen super gemütlichen Essbereich mit Blick in den Garten.
- ebenso geräumig, hell und gemütlich ist das Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Parkettboden ausgestattet, der noch nicht geschliffen wurde.
Aufteilung Dachgeschoss
- geräumiger Flur vor der Wohnung, ideal für Schuhschränke usw.
- separates Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden und einem Waschtisch
Die eigentliche Wohneinheit:
- tolles, sehr großes und helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zur Loggia
Dieser Raum ist so groß, dass dort ein Wohn- und Esszimmer entstehen kann
- geräumiges Schlafzimmer
- moderne Küche mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
- das Bad ist mit WC, Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
- Abstellraum
Der Dachboden dient derzeit als Stellfläche.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunstoffjalousien (teilweise wurde die Elektrik nachgerüstet)
- Gasheizung (Buderus 1992)
- teilw. Fußbodenheizung
- Parkett (noch nicht abgeschliffen)
- großes Carport mit langer Auffahrt
- Geräteraum
- Grundwasser mit Pumpe
- Teilkeller
- derzeit zwei Wohneinheiten mit getrennten Zählern
- Loggia
- Rauchmelder
- Glasfaser im Haus
- Kupferdachrinnen
- Grundwasser mit Pumpe

Lage:
Das Haus befindet sich in einer gepflegten Siedlung ca. 1,5 km des Stadtkerns Schüttorfs.
Dinge des täglichen Lebens sind von hier aus leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt A31 ist ca. 2,5 km entfernt.


Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal