Erlangen

Bayern

Germany

91052

** RESERVIERT ** Das Besondere mit schönem Garten im Herzen von Erlangen

Diese ruhig gelegene und exklusive Wohnung bietet die Chance auf urbanes Leben mit Flair im Herzen von Erlangen.
Das um 1900 in Sichtziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer Nebenstraße mit viel Grün und Freiraum zur individuellen Entfaltung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet drei Zimmer. Ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Ein ruhiges Schlafzimmer neben dem Bad. Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Blick in den Garten.
Die Küche ist angrenzend an das Wohnzimmer separat gehalten. Die Wohnung bietet großzügigen Stauraum in einem Nebenraum.
Direkt gegenüber der Haustür befindet sich das dazugehörige Carport.
Alles in Allem ein tolles Konzept für modernes Wohnen in der Stadt.

Ausstattung:
- Hochwertige Küche mit Markengeräten
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Abstellraum
- Sonnige Terrasse mit Gartenanteil
- Gartenhaus
- Ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche
- Carport


Lage:
Die Lage der exklusiven Wohnung ist ruhig gelegen in einem Komplex des Röthelheim Parks.
Sehr nah zum Siemens Campus sowie zu Kliniken und Fakultäten der Universität Erlangen.
Aufgrund der zentralen Lage ist das Fahrrad meist das Verkehrsmittel der Wahl. Stellplätze für Fahrräder sind im und vor dem Haus in ausreichender Zahl vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. (Ab Januar 2024 sind die öffentlichen Verkehrsmittel in Erlangen Zentrum kostenlos.)
Bamberg - Fürth - Nürnberg sind direkt ab Erlangen mit der Bahn in kurzer Zeit zu erreichen.


Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.


Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme