Erlangen

Bayern

Germany

91056

Charmante Doppelhaushälfte in Alterlangen mit viel Raum für Ihre Wohnträume!

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in Alterlangen, das viel Potenzial bietet. Das Haus wurde 1938 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 12 Zimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die großzügige Wohnfläche beträgt 190 Quadratmeter auf einem Grundstück von 720 Quadratmetern. Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Größe aus und bietet neben dem Haus und der Garage auch einen etwa 14 Meter langen und 2,5 Meter breiten Gartenhaus im Garten.
Das Haus ist gemäß als Zweifamilienhaus konzipiert. Dies bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es als geräumiges Einfamilienhaus nutzen oder es als Zuhause für zwei Familien oder sogar für eine Mehrfachgenerationen-Familie gestalten.
Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, die den Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie den Austausch der Fenster.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Sie können es durch eine moderne Renovierung in ein vollkommen neues und ausreichend großes Zuhause verwandeln. Alternativ dazu können Sie auch in Betracht ziehen, das bestehende Gebäude abzureißen und neu zu bauen, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Die Lage in Alterlangen ist äußerst attraktiv, da Sie in der Nähe von Einkaufszentren, Schulen und Sportvereinen sind. Trotzdem bietet die Nachbarschaft eine ruhige und friedliche Umgebung.
Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein so großes Grundstück mit einem Doppelhaushälfte bzw. Zweifamilienhaus und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Wenn Sie von einem geräumigen, vielseitigen Zuhause in einer idealen Lage träumen, könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie suchen.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus
Baujahr: 1938
Anbau: 1974
Fenstern: 2000
Ölheizung: 2000
12 Zimmer
Badezimmer: 3
Anzahl Etagen: 2
Vollkeller
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca.720 m²
Garagenplätze: 1
Aussenparkplätze: 1
Großes Gartenhaus

Lage:
Diese einzigartige Doppelhaushälfte (DHH) liegt in Alterlangen, einem der begehrtesten Wohnviertel in Erlangen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre renommierte Universität bekannt ist. Hier in Alterlangen erleben Sie nicht nur eine erstklassige Infrastruktur und ein breites Angebot an Annehmlichkeiten, sondern auch den Charme eines etablierten und gut gepflegten Stadtteils.
Die DHH profitiert von einer strategisch günstigen Lage in einer ruhigen Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Erlangen und speziell Alterlangen zeichnen sich durch ihre reichhaltige Geschichte, die grünen Parks und die freundlichen Nachbarschaften aus. Das Viertel bietet eine einladende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und entspanntem Wohnen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage machen sie zu einem Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
Diese DHH in Alterlangen ist daher nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Tor zu den zahlreichen Vorzügen dieser lebendigen Stadt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Vorzüge eines modernen Wohnviertels in Erlangen in vollen Zügen zu genießen.

Sonstige Angaben:
Sonstiges
Eine Maklergebühr von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist üblicherweise für beide Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer, zu tragen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung des Bungalows stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um das Exposé anzufordern und alle notwendigen Informationen zu erhalten. Wir sind bemüht, Ihnen schnellstmöglich zu antworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein.
Gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher bitten wir Sie höflichst, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sie erhalten von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass die genannte Provision gemäß § 652 BGB 1-2 verdient und fällig ist.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 130,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D