Babenhausen

Hessen

Alemania

64832

Fachwerk - mit viel Liebe zum Detail

Willkommen zu einem faszinierenden Blick auf ein freistehendes Fachwerkhaus, das nicht nur saniert, sondern liebevoll und detailreich restauriert und fertiggestellt übergeben wird - mit Erstbezugsqualität. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als harmonisches Gesamtkunstwerk, bei dem jedes Detail perfekt aufeinander abgestimmt ist – vom äußeren Erscheinungsbild bis hin zur Einrichtung der Wohnräume. Durch das flexible Gestaltungskonzept des Eingangsbereichs, ist es möglich, zwei separate Zugänge zu schaffen und somit aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus entstehen zu lassen. Auch für Allergiker ist diese baubiologische Immobilie ein Traum, dank der Verwendung von Naturbaustoffen wie Lehm, Holzfaserdämmung und Lehmfarbe. Im Inneren strahlt das Haus eine behagliche Atmosphäre aus, die durch die sichtbaren Fachwerkbalken an der Decke und den warmen Parkettböden verstärkt wird. Die Ausstattung ist nicht nur geschmackvoll, sondern auch sehr gepflegt, wodurch ein sofortiges Wohlfühlambiente entsteht. Das mit ca. 79 m² Wohnfläche große Erdgeschoss präsentiert ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche. Von der Küche aus gelangt man auch zu einem überdachten Außenbereich im Hof. Ein modernes Bad harmoniert mit dem restlichen Stil des Hauses und verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche. Zudem ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert und zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und runden diese Etage ab. Im ca. 87 m² großen Obergeschoss der Liegenschaft befindet sich zur Zeit ein geräumiger Flur mit Essbereich. Außerdem gibt es hier zwei Schlafzimmer, einen weiteren großen Raum der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann, eine Gästetoilette und ein zeitgemäßes, hochwertiges Badezimmer mit bequemer Badewanne und Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und komplettiert das Wohnkonzept dieser Ebene, wodurch zusätzlicher Komfort geboten wird. Im ca. 67 m² großen Dachgeschoss entstehen aktuell eine großzügige Galerie, sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad. Auch hier wurde eine Fußbodenheizung integriert. Der Hof wird ebenfalls noch gepflastert und fertiggestellt. Die Möbel können nach Absprache übernommen werden, was den Einzug noch angenehmer macht. Vor zwei Jahren wurde eine moderne Gas-Heizung eingebaut. Auch die Fenster wurden erneuert und sind nun dreifach verglast, wodurch für eine effektive Wärmeisolierung gesorgt ist.

Ausstattung:
- Dreifach verglaste Fenster
- Zwei Einbauküchen
- Drei Bäder
- Gäste-WC
- Drei separate Stromzähler
- Gasheizung 2022 neu eingebaut
- Galerie im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrik wurde komplett erneuert
- Hochwertiger Parkettboden
- Nachhaltige und ökologische Materialien

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Babenhausen-Hergershausen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, da die Immobilie unweit des Feldrands liegt. Dennoch ist die Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt und Hanau sehr gut, da sowohl die B26 als auch der Bahnhof Babenhausen-Hergershausen mit dem Auto schnell erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die idyllische Landschaft lädt zudem zu entspannten Spaziergängen und erlebnisreichen Fahrradtouren ein. Somit bietet der Standort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist das große Auengebiet "Hergershäuser Wiesen", welches zu Ausflügen und erholsamen Naherholungsmöglichkeiten einlädt und den Standort zu einem schönem Wohnort macht.

Sonstige Angaben:
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Wird aktuell komplett saniert und fertiggestellt
- Bebauungsplan vorhanden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten des Hofes als Garten oder zur weiteren Bebauung
- Der aktuelle Eigentümer bietet an, Änderungswünsche nach Kauf und vor Abschluss des Projekts zu besprechen
- Ein virtueller 360°-Rundgang wurde erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal