Compra y venta de propiedades en Australia

Australia es conocida por sus ciudades de primer nivel, su cultura distendida y su deslumbrante belleza natural. La diversidad de su paisaje, que comprende montañas, desiertos, playas, selvas tropicales y vibrantes centros urbanos, hace del país un codiciado destino para compradores de propiedades tanto del ámbito nacional como del exterior.

En cuanto a tipos de viviendas, Australia ofrece una amplia gama de opciones para los compradores de propiedades, entre ellas, residencias independientes, dúplex, casas adosadas, apartamentos con y sin terrazas en las propias ciudades, áreas suburbanas y zonas rurales.

Es de destacar que el mercado inmobiliario australiano fue uno de los pocos mercados de propiedades del mundo que fue capaz de sobrellevar la Crisis Financiera Mundial sin sufrir una pérdida significativa en el valor de los inmuebles, y que ha venido creciendo de manera sostenida desde que se empezaron a llevar registros, allá por el 1880.

¿Quiénes y dónde están comprando?

Según datos del Censo de 2011 de la Dirección de Estadística Australiana, casi una cuarta parte de la población de Australia nació en el exterior y el 43,1% de los nacidos en Australia son hijos de padre o madre extranjero. De ahí que Australia sea una nación intensamente multicultural en la que el 18,2% de los residentes hablan más de una lengua en su casa, incluidos mandarín, italiano, árabe, cantonés y griego.

La mayor parte de la inversión extranjera en propiedades australianas proviene tradicionalmente del Reino Unido, China y Estados Unidos.

En los últimos años, también han invertido en bienes inmuebles de Australia compradores de Malasia, Holanda, Alemania y Emiratos Árabes Unidos. No obstante, el grupo de más rápido crecimiento desde 2007 es el de los inversores chinos, quienes adquieren propiedades fundamentalmente en ciudades capitales tales como Sydney, Melbourne, Brisbane y Perth.

Leyes/Impuestos aplicables al comprador del exterior

En la actualidad, el gobierno australiano exige que toda solicitud que presente un ciudadano o empresa del exterior para comprar inmuebles de uso residencial sea aprobada por el  Foreign Investment Review Board (Consejo de Revisión de la Inversión Extranjera - FIRB por sus iniciales en inglés). Para obtener más información, tenga a bien visitar el sitio web del Foreign Investment Review Board: http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp

Su agente inmobiliario de CENTURY 21^® podrá ayudarle a comprender el proceso de adquirir una propiedad residencial. Consulte a un abogado especializado en derecho tributario antes de embarcarse en la compra de una propiedad en Australia.

Fuentes

http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residential.asp

http://www.ato.gov.au/Individuals/International-tax-for-individuals/