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Portugal

Portugal, ¡un lugar fascinante para vivir!

Portugal: venga de visita ¡o quédese para siempre! Imagine vivir en un país con una maravillosa diversidad de paisajes, a todos los cuales se puede acceder sin dificultad por carretera: playas de arena que se extienden hasta el horizonte, doradas llanuras que dan paso a majestuosas montañas, vibrantes ciudades cosmopolitas y un legado histórico milenario.


La compra de una casa en Portugal es un proceso seguro. Estos son 4 de los documentos clave:

       1. Certificado de Catastro (Certidão do Registo Predial)

La información del certificado de catastro  incluye datos de la construcción, datos del propietario, sus derechos y título, así como también los gravámenes que pesen sobre la propiedad, tales como hipotecas u otro derechos de retención. Se puede pedir el certificado de catastro impreso o en formato digital, realizando la solicitud en persona en cualquier oficina de catastro (Conservatória do Registo Predial - ver la lista). Dicha institución estatal cuenta con la descripción exhaustiva de las propiedades. También es posible solicitar un certificado de registro de tierras permanente, o bien información abreviada sobre las tierras a través del sitio web Predial Online.
 
       2. Certificado de Titularidad (Caderneta Predial)

Este documento puede solicitarse en cualquier oficina tributaria. Contiene información sobre la situación tributaria de la propiedad y puede usarse para averiguar qué entidad es responsable del cumplimiento de las obligaciones tributarias que le corresponden a la propiedad. Los propietarios pueden obtener los certificados de titularidad de sus propiedades en el sitio web de la dirección general impositiva. Puede solicitarse la búsqueda de la titularidad de cualquier propiedad en la Dirección de Catastro en lugar de un certificado de titularidad (esto sólo es válido por un año).
 
       3. Licencia de Uso (Licença de Utilização)

La finalidad de la Licencia de Uso es certificar el uso que se pretende dar a la propiedad, y que la misma es apropiada para el fin previsto en la licencia. Esta licencia debe solicitarse en la Intendencia Municipal del distrito donde se encuentre la propiedad. No obstante, se podrá presentar constancia de haber solicitado la licencia junto con el contrato de compraventa si aún no se ha expedido la licencia.
 
       4. Ficha Técnica de la Vivienda (Ficha Técnica de Habitação)

La Ficha Técnica de la Vivienda es un documento en el que se describen las principales características técnicas y funcionales de una propiedad. Se debe solicitar directamente en la Intendencia Municipal del distrito donde se encuentre la propiedad.


     
Leyes/Impuestos aplicables al comprador del exterior
Su agente inmobiliario de CENTURY 21® podrá ayudarle a comprender el proceso de adquirir una propiedad residencial. Consulte a un abogado especializado en derecho tributario antes de embarcarse en la compra de una propiedad en Portugal.