CENTURY 21 Global: United States

CENTURY 21 en United States

Century 21 Real Estate LLC

International Headquarters

175 Park Ave

Madison, NJ 07940

United States


Estados Unidos

Compra y venta de propiedades en Estados Unidos

Estados Unidos siempre ha sido llamado "tierra de oportunidades". Ello es particularmente cierto cuando se trata de la inversión en bienes inmuebles.

Lo que ttiene un gran atractivo para el inversor extranjero es la diversidad de ubicaciones que ofrece Estados Unidos. Hay playas, montañas, desiertos y llanuras. Hay pintorescas zonas rurales y vigorosa vida urbana. Hay regiones que cambian con las estaciones, y regiones con temperaturas superiores a los 50º F todo el año.

Así como son diversas las ubicaciones, también lo son las opciones en materia de vivienda. Estados Unidos ofrece tanto residencias de valor histórico como construcciones nuevas. Viviendas unifamiliares, dúplex, condominios, casas adosadas, apartamentos en ciudades, estancias, chacras y granjas. Cualquiera sea el hogar de sus sueños, lo encontrará en Estados Unidos.

 

¿Quiénes y dónde están comprando?

Estados Unidos es un crisol. Si bien el inglés es la lengua más generalizada, hay sectores de la población que hablan español, chino, japonés y prácticamente todos los demás idiomas. Muchos de esos ciudadanos tienden a concentrarse en regiones específicas, así es que es común encontrar grandes comunidades que hablan la misma lengua en determinadas zonas del país.

• Los canadienses ocupan el primer lugar como inversores extranjeros en Estados Unidos. Adquieren propiedades principalmente en estados del Cinturón del Sol tales como Arizona y Florida, y en la región del Medio Oeste, incluida Chicago. El segundo lugar en cuanto a compra de propiedades de uso residencial en Estados Unidos lo ocupan los inversores de China continental y Hong Kong.

• El centro de Miami viene atrayendo a compradores de Argentina, Brasil y Venezuela. Pero los europeos, en particular los franceses, también vienen invirtiendo más en el sur de la Florida. Lo que atrae es la posibilidad de adquirir propiedades costeras a precios accesibles.

• Los franceses y los argentinos están comprando también en la ciudad de Nueva York. Y los surcoreanos han venido adquiriendo propiedades con fines de inversión en el área metropolitana de Nueva York, y condominios en la Costa Oeste.

 

Leyes/Impuestos aplicables al comprador del exterior
No es necesario ser ciudadano para adquirir o ser propietario en Estados Unidos. Para ayudarle a comprender el proceso de compra, le brindamos aquí información básica sobre las prácticas generales de Estados Unidos en materia de inmuebles.

• Si bien las normas varían según el banco, la mayoría de los inversores del exterior que reúnen los requisitos pueden obtener financiación para la compra de propiedades con una entrega inicial del 40%. Si bien los bancos ofrecen préstamos a los compradores extranjeros, exigen una relación de largo plazo que va más allá de la hipoteca. Algunos exigen un depósito de US$ 100.000 en el banco.

• Los compradores del exterior no suelen tener que estar presentes para el cierre de un negocio inmobiliario. Pueden otorgarle un poder a otra persona para que formalice el negocio en su nombre.

• La responsabilidad tributaria de los compradores extranjeros puede diferir de la de los residentes, dependiendo del tratado que haya celebrado su país de origen con Estados Unidos.

*Tenga a bien consultar a un abogado especializado en derecho tributario, para que le brinde asesoramiento jurídico y le informe sobre los impuestos que rigen en Estados Unidos y en su país de origen.


Fuentes:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf