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Portugal

¡Portugal, un lugar fantástico para vivir!

¡Venga a visitar Portugal o quédese para siempre! Imagine vivir en un país con gran diversidad de paisajes al alcance de cualquiera que le guste conducir: playas arenosas que alcanzan hasta donde la vista se pierde, llanuras doradas que dan paso a majestuosas montañas, ciudades dinámicas y cosmopolitas, y una herencia histórica milenaria.

Comprar una casa en Portugal es un proceso seguro. A continuación le informamos de los 4 documentos clave:

      1. Certificado de registro de la propiedad (Certidão do Registo Predial)

La información que se incluye en el certificado de registro de la propiedad ofrece detalles del edificio, del propietario, de sus derechos y títulos, además de cualquier carga que pueda afectar a la propiedad, tales como hipotecas y otras reclamaciones. Se puede obtener copia del certificado de registro de la propiedad en papel o en formato digital solicitándolo en persona en cualquier oficina de registro de la propiedad (Conservatória do Registo Predial - vea la lista). Esta institución posee descripciones completas de las propiedades. Además, se puede solicitar un certificado permanente del registro de la propiedad o información simplificada sobre la propiedad a través del sitio web de Predial Online.

      2. Certificado de título (Caderneta Predial)

Se puede solicitar este documento a cualquier oficina de hacienda. Contiene información sobre la situación de la propiedad en lo concerniente a impuestos y puede servir para descubrir qué institución es la responsable para cubrir las obligaciones fiscales relacionadas con la propiedad. Los dueños de los inmuebles pueden obtener los certificados de título de sus propiedades a través del sitio web de las autoridades fiscales. Una búsqueda de títulos de cualquier inmueble que figure en el registro de la propiedad puede solicitarse en vez de un certificado de título (esto es solamente válido durante un año).

      3. Licencia de uso (Licença de Utilização)

El propósito de la Licencia de uso es certificar el uso que se pretende dar al inmueble así como que cumple con los requisitos para la obtención de tal licencia. La licencia ha de solicitarse al ayuntamiento del municipio donde el inmueble esté ubicado. Sin embargo, se puede presentar una prueba de la solicitud de la licencia junto con el contrato de compra en caso de que la licencia todavía no se haya emitido.

      4. Ficha técnica del inmueble (Ficha Técnica de Habitação)

La ficha técnica del inmueble es un documento que describe las principales características técnicas y funcionales de una propiedad. Debe solicitarse directamente al ayuntamiento del municipio donde el inmueble esté ubicado.

 

Implicaciones legales e impositivas para compradores extranjeros

Su agente de CENTURY 21® será capaz de ayudarle a comprender el proceso de compra de una vivienda. Busque el consejo profesional de un abogado cualificado y especialista en gestiones impositivas antes de intentar realizar la compra de un bien inmueble en Portugal.