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Estados Unidos

Compra y venta de bienes inmuebles en Estados Unidos

Estados Unidos ha sido conocido siempre como "la tierra de las oportunidades". Este sobrenombre adquiere mayor significado y relevancia cuando de lo que se trata es de inversiones inmobiliarias.

Especialmente atractiva para los extranjeros resulta la gran diversidad de escenarios presentes en EE.UU. Hay playas, montañas, desiertos y grandes llanuras. Se puede uno encontrar con pintorescas zonas rurales pero también con emocionante vida urbana. Hay partes del país que cambian con las estaciones y otras que se mantienen por encima de los 10 grados todo el año.

Tan variadas como las localizaciones son las opciones en lo que se refiere a vivienda. EE.UU. tiene que ofrecer tanto casas históricas como de nueva construcción. Unifamiliares, dúplex, pisos, adosados, apartamentos en la ciudad, ranchos, granjas; sea cual sea el hogar de sus sueños, lo encontrará en EE.UU.

 

¿Quién compra dónde?
EE.UU. es un auténtico crisol de culturas. Si bien el inglés es la lengua más comúnmente hablada, hay partes de la población en las que la lengua predominante es el español, el chino, el japonés y, de hecho, casi cualquier otra que podamos nombrar. Muchos de estos ciudadanos viven en zonas muy específicas, así que es frecuente encontrar grandes grupos de personas que hablan la misma lengua en ciertas partes del país.

• Los canadienses son los extranjeros que más compran en los EE.UU., y han sido una gran potencia inversora en la parte del país conocida como 'Cinturón del Sol', que ocupa estados tales como Arizona y Florida en el medio oeste, incluyéndose también Chicago. Los compradores de la China continental y de Hong Kong suponen el segundo mayor grupo de extranjeros que invierten en vivienda en EE.UU.

• El centro de Miami ha atraído a muchísimos compradores desde Argentina, Brazil, y Venezuela. Aunque los europeos, especialmente los franceses, también han estado comprando más en el sur de Florida. El reclamo principal es el que supone la propiedad inmobiliaria barata frente al mar.

• Los franceses y los argentinos también están mostrando tendencia a comprar en la ciudad de Nueva York. Los surcoreanos, por su parte, han estado adquiriendo propiedades en el área metropolitana de Nueva York, así como pisos en la Costa Oeste.

 

Implicaciones legales e impositivas para compradores extranjeros*

No tiene usted que ser ciudadano estadounidense para comprar o ser dueño de bienes inmuebles en EE.UU. Para ayudarle a comprender el proceso de compra, a continuación encontrará cierta información básica sobre prácticas comunes en el sector de los bienes inmuebles en EE.UU.

• Si bien los requerimientos varían según el banco, la mayor parte de los compradores extranjeros aptos pueden obtener financiación para propiedades con una entrada inicial del 40 %. Aunque los bancos ofrecen préstamos a compradores extranjeros, exigen una relación a largo plazo más allá de la hipoteca. Algunos requieren un depósito de 100 000 dólares en el banco.

• Los compradores extranjeros no suelen tener que estar presentes en el momento de la venta. Les es permitido otorgar el poder notarial a alguien que cierre el trato en su nombre.

• La responsabilidad impositiva de los compradores extranjeros puede ser diferente a la de los residentes estadounidenses en función de los convenios entre el gobierno de los EE.UU. y el gobierno del país de origen del comprador.

*Por favor, consulte con un abogado y asesor experto en impuestos para estar al tanto de las implicaciones legales e impositivas tanto en EE.UU. como en su país.


Fuente:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf