Gießen

Hessen

גרמניה

35390

Kapitalanlage im Herzen der Gießener Innenstadt

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und verklinkerten Mehrparteienhauses im Herzen der Gießener Innenstadt.
Die Wohnung bietet aufgrund ihres Grundrisses verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann daher sowohl von einer Wohngemeinschaft als auch von einem Single bzw. Pärchen bewohnt werden.
Vom Eingangsbereich aus sind über den Flur alle Räumlichkeiten der Wohnung zu erreichen. Das Highlight ist die separate Küche, die erst kürzlich mit einer neuen Einbauküche und einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde. Das großzügige Wohn- oder Schlafzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon in Südost-Ausrichtung.
Das zweite Zimmer eignet sich hingegen ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer.
Komplettiert wird das Wohnungsangebot durch das innenliegende Badezimmer mit Wanne und einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Stellfläche schafft. Im Untergeschoss steht noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch die Hausmeisterarbeiten fachgerecht erledigt werden und somit ein höherer Wohnkomfort gegeben ist. Aufgrund der Bauweise sind die Energiekosten dieser Wohnung zu den jetzigen Zeiten sogar noch überschaubar.
Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet und es wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 6.000,00 erzielt.
Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen diese zentrale Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Lage:
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Gießener Innenstadt. Direkt in einer Seitenstraße des Selterwegs gelegen, hat man dort zahlreiche Geschäfte und Cafés direkt vor der Haustür. Neben den Wünschen des täglichen Bedarfs, wird auch das umfangreiche Angebot zur Freizeitgestaltung abgedeckt.
Der Botanische Garten liegt ebenfalls in der Nähe der Immobilie und bietet Erholung pur in einer märchenhaften Naturlandschaft. Auch der Gießener Marktplatz, von dem aus Stadtbusse im Minutentakt in nahezu jeden Bereich der Stadt fahren, ist in nur wenigen Schritten bequem zu erreichen.
Natürlich verfügt die 91.000 Einwohner große Universitätsstadt über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens.
Das breitgefächerte kulturelle Angebot lässt mit dem Stadttheater, mehreren Kinos, verschiedenen Bars, Cafés und Restaurants, Museen usw. keinerlei Wünsche offen.
Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine weltbekannte Universität und eine moderne Fachhochschule machen die Stadt außerdem interessant für Jung und Alt.
Mit mehreren Anschlüssen ist Gießen sehr gut an das Autobahnnetz A45/A5/A485 angeschlossen. Den Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen, erreicht man problemlos in nur ca. einer halben Stunde.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E