Nürnberg

Bayern

독일

90425

Exklusives Anwesen in bester Lage Nürnberg mit Pool und traumhaftem Garten

Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus in Nürnberg! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine luxuriöse Ausstattung und ein ansprechendes Design, das keine Wünsche offen lässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der ideale Ort, um Zeit mit Ihren Lieben zu verbringen. Der Wohnbereich besticht durch einen eleganten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden sorgt. Die offene Designer-Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-Badezimmer, eine Garderobe und einen Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem erfrischenden Pool ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen und sich an heißen Sommertagen erfrischen. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, auf der Sie einen Esstisch platzieren können. Genießen Sie hier unter freiem Himmel kulinarische Köstlichkeiten und laue Sommerabende.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Umkleide, die Ihnen viel Stauraum bietet. Zudem gibt es zwei gemütliche Kinderzimmer, die sich perfekt für Ihre Familie eignen. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit hochwertigen Designelementen ausgestattet, darunter eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette. Besonders praktisch ist, dass die Rohre für schmutzige Wäsche direkt in den Keller führen, wo sich die Waschmaschine befindet.
Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit eigenem Badezimmer, das auch als Master-Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier können Sie sich zurückziehen und absolute Privatsphäre genießen.
Der großzügige Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Neben dem Technikraum können Sie hier Ihre persönlichen Wellnessbereiche oder Hobbyräume einrichten.
Der wunderschön angelegte Garten lädt mit einem Sandbereich und einer gemütlichen Feuerstelle zum Entspannen ein. Der große Pool und die geräumige Terrasse bieten viel Platz zum Sonnenbaden und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Autos mit zwei Elektro-Ladestation zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Garten- und Fahrradhäuschen, das Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und den Bädern ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage, die einen umweltfreundlichen und energieeffizienten Betrieb gewährleistet.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Nürnberg. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.


Ausstattung:
Erdgeschoss:
•tModerner Eingangsbereich
•tFlur mit Zugang zu allen Räumen
•tGeräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Zugang zu 2 Terrassen und bodentiefen Fenstern
•tOffene hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten, Zugang zur Terrasse und dem Garten
•tGäste- Bad mit stilvoller Duravit Ausstattung, Dusche , WC, Waschbecken und Fenster
•tGarderobe
•tPraktischer Abstellraum
Obergeschoss:
•tEin lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Umkleide
•tZwei geräumige Kinderzimmer
•tMasterbad mit Walk-In-Dusche, Duravit Badewanne, Waschbecken, WC
•tFlur mit Zugang zu allen Räumen
Dachgeschoss:
•tStudio
•tStilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Duravit Waschbecken, WC und bodentiefen Fenstern
Untergeschoss:
•tdrei geräumige Zimmer für Abstellraum, Hobbyraum etc.
•tTechnikraum mit Waschmaschine
Allgemeines:
•tSicheres Eingangssystem mit hochwertiger Tür
•tWohlfühlambiente durch Fußbodenheizung
•tHelle Räume mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden
•tGemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre
•tStilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
•tExquisites Badezimmer
•tZwei Terrassen
•tbeheizter Pool
•tSandbereich und einer gemütlichen Feuerstelle
•tGarten
•tModerner Carport für zwei Autos
•tGarten- und Fahrradhäuschen
•tVollständig unterkellert
•tSolarthermie - und Photovoltaikanlage


Lage:
Das exklusive Anwesen befindet sich in der begehrten Wohngegend Schnepfenreuth im Stadtteil Nürnberg 90425. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn A3. Dadurch erreichen Sie schnell und bequem andere Städte in der Region, wie zum Beispiel Fürth und Erlangen, die bekannt ist für ihre renommierte Universität und ihre wirtschaftliche Bedeutung. Durch die Nähe zu Erlangen haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angebot. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Nürnberg sowie anderer umliegender Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.
Die Wohngegend Schnepfenreuth zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnens genießen und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitieren, die die umliegenden Städte zu bieten haben.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 66,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

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