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葡萄牙

葡萄牙— 絕佳的生活樂土!

您可以選擇到葡萄牙短暫旅遊,或乾脆在這裡居住一輩子!試想,您居住的是一個擁有多樣化自然景觀與地貌的國度:一望無際的沙灘、金黃色的原野、建有美麗滑雪渡假村的山脈、活力十足的現代化城市,以及千年的文化遺產。

 

在葡萄牙購買房地產受到法律保障,以下為四份主要文件:

1. 土地登記證書 (Certidão do Registo Predial)

土地登記證書的資訊包括建築細節、業主詳細資料、他們的權利和所有權以及可能對該房地產不利的抵押貸款或其他索賠等。您可親自前往任何土地註冊處的辦公室申請複印本或電子版( Conservatória do Registo Predial - 見列表) 。該部門存有物業的完整說明;也可通過網站申請永久用地記錄證書或簡化版的土地資訊。

2. 產權證 (Caderneta Predial)

本文件可以經由任何稅務機關申請。文件包括房地產的稅收狀況,並可以用來了解該稅務年度的稅務責任。業主可從稅務機關網站得到物業的產權證。如不需產權證,可要求在土地註冊處進行產權搜索(有效期僅為一年) 。

3. 使用執照 (Licença de Utilização)

使用執照能證明物業的使用權,並確認該物業的使用方式是被許可的。這份許可必須向物業所在的市議會提出。然而,如許可尚未獲批,可連同購買協議提交執照證明申請。

4. 房屋技術數據表(Ficha Técnica de Habitação)

房屋技術數據表是說明該物業的主要建築技術和特性的文件,必須向物業所在的市議會直接提出申請。

 

外國買家法律/稅務建議

您的CENTURY21® 代理將協助您了解購買住宅的過程。在葡萄牙購買房地產之前,請您先諮詢合格的認證律師和稅務顧問,尋求專業意見。