شراء وبيع العقارات في كندا

تشتهر كندا بتنوعها الغني، ومناظرها الطبيعية الأخاذة، إضافةً إلى سكانها الودودين، وهذا ما يشكل عامل جذبٍ للمستثمرين من كافة أقطاب العالم.
ومع ما تتميز به كندا من غابات مطرية معتدلة المناخ وجبال وسهول والبحيرات العظمى إضافةً إلى أطول خط ساحلي في العالم، فإن عقاراتها لا تقل تنوعاً عن الثقافات المختلفة المتوطنة فيها. تتراوح أنواع العقارات بها من السكنية (بنوعيها المنفصل والمتصل)، والشقق أو الطوابق، إلى الترفيهية والزراعية والأراضي.
يقطن العديد من العائلات الكندية في منازل بالضواحي تتضمن عدة غرف نوم. أما داخل المدن، فتتوفر أمامك عدة خيارات للسكن، من المباني المتلاصقة إلى الشقق الخاصة. يُعد الخشب مادة البناء الأساسية في معظم البيوت الكندية، أما المباني الكبيرة (التي يزيد ارتفاعها عن أربعة طوابق) فيُستعمل في بنائها المعدن والأسمنت والزجاج.

اللغات الشائعة والهجرة

الإنجليزية والفرنسية هما اللغتان الرسميتان في كندا. ومع أن اللغة الإنجليزية هي الأكثر انتشاراً، إلا أن هناك لغات أخرى مستخدمة من قبل السكان المنتمين إلى مختلف الجاليات، بما فيها اللغة الصينية الرسمية (مندارين) والهندية والروسية والعربية.
تعد الفلبين أكبر مصدرٍ للمهاجرين الذين اتخذوا من كندا موطناً دائماً لهم، وبذلك تفوقت على كلٍ من الصين والهند في العام 2011. ولذلك فليس غريباً أن تكون اللغة التغالوغية هي أسرع اللغات انتشاراً بين العائلات في كندا.
أين يستقر المهاجرون في كندا؟ نذكر المقاطعات التي تحتل صدارة القائمة، إذ يختار 42% من المهاجرين الإقامة في مقاطعة أونتاريو، ويختار 20% كيبيك، فيما يفضل 16% الإقامة في مقاطعة كولومبيا البريطانية.

أسرار تفرد كندا

يتميز سير العمليات العقارية في كندا ببساطته وعدم تعقيد إجراءاته.

• عادةً ما تحدد المساحة بالأقدام المربعة بدءاً من المحيط الخارجي للجدران ونحو الداخل، وهي تتضمن المساحات المكتملة البناء حصراً (أي لا تتضمن مساحات الأقبية أو المرائب غير التامة). لكن ينبغي الانتباه إلى أن بعض المجالس العقارية والبنَّائين قد يُدخلون الشرفات الخارجية والمرائب والمساحات غير المكتملة في حساب المساحة.يتخصص العديد من الوكلاء العقاريين (REALTORS®) بمؤسسة CENTURY 21® System في مساعدة المستثمرين الأجانب، كما يمكنهم إرشادك لاجتياز مراحل هذه العملية.

• يختلف متوسط أسعار العقارات بين مدينة وأخرى. مُقدراً بالدولارات الكندية، فإن متوسط سعر الشراء خلال يونيو 2013 بلغ: 762861 دولار كندي في فانكوفر، و 422529 دولار كندي في كالغاري، و274121 دولار كندي في وينيبيغ، و 531374 دولار كندي في تورونتو، و 329512 دولار كندي في مونتريال.

الشروط القانونية والضريبية اللازمة للمشتري الأجنبي

تُفرَض بعض القيود على شراء العقارات في كندا من قِبَل الأشخاص غير المقيمين فيها. يمكن لوكيل مؤسسة CENTURY 21 مساعدتك في فهم عملية شراء المنازل. يرجى طلب مشورة متخصصة من محامٍ مؤهَّل ومن مستشار ضرائب قبل شروعك في شراء العقارات في كندا.

المصدر: http://www.statcan.gc.ca/pub/11-402-x/2012000/chap/imm/imm-eng.htm