مرحبًا بكم في إيطاليا، بلد الفن.

تضم كل مدينة أو بلدة أو قرية صغيرة تراثًا لا يُقدّر بثمن من اللوحات الجدارية والصور واللوحات والمنحوتات والمباني والكنائس والقصور التي تغطي فترة تاريخية تمتد لأكثر من ألفي عام. في الواقع، لكل حجر في بلدنا قصة لا نهاية لها ليرويها.

إيطاليا ليست بلد التراث الثقافي الهائل فحسب،
بل هي أيضًا موطن الموضة والأزياء.
وهي مصنع لأقوى الصناعات وأكثرها روعةً.
وتمثّل مكانًا للعيش الكريم، حيث تشرق الشمس طوال العام لتدفئ قلبك، وتتمكّن من الاستمتاع بأشهى المأكولات الأكثر تنوعًا وإبداعًا وصحة.
كما أنها المكان المناسب لشراء منزل لتعيش فيه لبقية حياتك أو لبضعة أشهر فقط في السنة.

مرحبًا بكم في إيطاليا

كيفية الشراء في إيطاليا

يتابع وكلاء CENTURY 21 عملائهم خلال جميع مراحل الحصول على الملكية، حتى توقيع عقد الشراء (ويُشار إليه عادةً باسم "rogito").

الخطوة 1 - الاقتراح ("Proposta") والعقد الأولي ("Preliminare" أو "Compromesso")

تؤدي هذه الاتفاقية الأولية (حتى لو أُبرمت بشكل خاص) إلى التزامات قابلة للتنفيذ قانونًا. وقبل إتمام العقد الأولي، يجب أن يكون المشتري قد حصل على رقم ضريبي إيطالي.

الخطوة 2 - العقد النهائي - ("Rogito")

بهدف حماية المواطنين، سواء كانوا إيطاليين أو أجانب، تشترط الدولة الإيطالية أن يتم إبرام العقد (المعروف باسم "rogito" - الخطوة الأخيرة في عملية الشراء) لدى موظّف عام محايد متخصص في هذا المجال: كاتب عدل.

الضرائب العقارية في إيطاليا

ضريبة الأملاك أقل بكثير من 1% من القيمة السوقية للعقار. إيطاليا إحدى من البلدان التي لديها أدنى ضرائب على الميراث.

وبالنسبة لنقل الملكية بين الأفراد، يدفع المشتري ضريبة التسجيل وضرائب الرهن العقاري وتسجيل الأراضي إلى كاتب العدل الذي سيرسلها بدوره إلى مكتب الضرائب الحكومي في وقت التسجيل.

ضريبة ثابتة

أدخلت إيطاليا نظام ضرائب جديد للأجانب الذين ينقلون محال إقاماتهم الضريبية إلى إيطاليا. تُفرض ضريبة على معظم الدخل المكتسب خارج إيطاليا بالمبلغ البديل البالغ 100 ألف يورو سنويًا، و25 ألف يورو سنويًا لكل فرد من أفراد الأسرة الذين تُمدّد آثار الضريبة الثابتة عليهم. علاوةً على ذلك، يُعفى الأفراد المستفيدون من هذا النظام الضريبي من مراقبة الأصول المملوكة للأجانب نيابةً عن سلطات الضرائب الإيطالية.