Dortmund - Nette, Nordrhein-Westfalen 44359, ألمانيا

Endlich ankommen: Kein Schloss, aber nennen Sie es schon bald Ihr Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem typischen Zechenhaus ca. aus dem Jahr 1936, in Dortmund-Nette. Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seinen authentischen Charme und bietet Ihnen reichhaltige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² und einem großzügigen Grundstück von fast 350 m² bietet es viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.
Über eine Außentreppe hinter dem Vorgarten betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei helle Räume und ein bereits renoviertes Wannenbad im Anbau. Diese Räume eignen sich ideal zur Gestaltung eines gemütlichen Wohnbereichs und einer geräumigen Wohnküche. Auch ein Arbeits- oder Gästezimmer könnte hier eingerichtet werden. Ein Nebenraum neben dem Bad bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche oder könnte in eine entspannende Sauna umfunktioniert werden.
Durch den Flur erreichen Sie Ihre eigene Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befinden sich zwei massive Geräteschuppen. Der Garten, hauptsächlich als Rasenfläche gestaltet, wartet darauf, von Ihnen in eine wahre Wohlfühloase verwandelt zu werden, sei es für gemütliche Zusammenkünfte oder Spielbereiche für Kinder.
Das Ober- bzw. Dachgeschoss beherbergt vier weitere Räume, die derzeit als Küche, Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Die Dachgauben schaffen gute Wohnfläche mit wenig Verlust durch Dachschrägen. Diese Räume bieten ideale Bedingungen als reiner Schlafbereich für Ihre Familie. Sie wünschen sich ein Ankleidezimmer? Auch das lässt sich hier realisieren. Eine Toilette im Obergeschoss sorgt dafür, dass Sie nachts keine Treppen steigen müssen. Einbauschränke und Nischen bieten Ihnen wertvollen Stauraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit Platz für Ihre Heizung, Waschmaschine und Trockner sowie eine mögliche Werkstatt für Heimwerkerarbeiten. Die 1993 installierte Gastherme erhielt 2013 einen neuen Brenner und sorgt zuverlässig für warme Räume. Das Keller ist baujahrtypisch und besitzt daher keine Wohnraumqualität.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen jedoch die Möglichkeit eröffnet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster sind auf der Gartenseite doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 1981) und vorne mit einfacher Verglasung mit Holzrahmen. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt, und zur gleichen Zeit wurde ein Dämmputz auf die Fassade aufgebracht. Die Elektrik wurde vor etwa sechs Jahren um einen FI-Schalter und neue Kippschalter ergänzt, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Badrenovierung fand auch vor etwa 7 Jahren statt.
Nutzen Sie die Chance dieses charmante Haus in einen modernen Wohntraum zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein gemütliches Heim für sich und Ihre Lieben.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus bald persönlich vorzustellen und Ihnen alle weiteren Details zeigen zu dürfen!

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 332,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

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