Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, ألمانيا

Effizienz trifft Design – A+ Traumhaus aus 2022

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, höchste Energieeffizienz und außergewöhnlichen Wohnkomfort vereint.
Architektur & Raumkonzept:
Der im Jahr 2022 fertiggestellte Neubau besticht durch klare Linien, ein modernes Flachdach und eine großzügige Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 200 m², die Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 235 m². Bei Planung und Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige, ausgewählte Materialien gelegt, die Qualität und Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Erdgeschoss:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 63 m² bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Garten.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und allen erstklassigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Spielzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC ergänzen die Etage perfekt. Auch bei Bodenbelägen, Zimmerinnentüren und Badmaterialien wurde auf langlebige, ausgewählte Qualität gesetzt.
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein elegantes Bad sowie ein Ankleide- und Umkleideraum schaffen private Rückzugsorte für die ganze Familie. Auch hier spiegeln die sorgfältig ausgewählten Materialien und die durchdachte Innenausstattung den hohen Anspruch wider.
Kellergeschoss mit Tiefgarage:
Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar: Zwei Büroräume ermöglichen komfortables Arbeiten von zu Hause. Ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie Flächen für Hobby oder Lagerung bieten zusätzlichen Platz.
Die großzügige Tiefgarage rundet den Komfort ab und ermöglicht den direkten Zugang ins Haus.
Energieeffizienz der Spitzenklasse
Diese Immobilie steht für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau:
Ihr neues Zuhause: Mehr als nur vier Wände
Dieses Anwesen bietet Raum für moderne Familien, anspruchsvolle Individualisten oder Menschen mit dem Wunsch nach zukunftsweisendem Wohnen. Ob als Familiendomizil, Homeoffice-Standort oder Mehrgenerationenhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ausstattung:
* Baujahr 2022, neuwertiger Zustand
* Wohnfläche ca. 200 m², Wohn- und Nutzfläche ca. 235 m²
* Modernes Flachdach und klare Linien in der Architektur
* Hochwertige, ausgewählte Materialien bei Planung und Ausstattung
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 63 m²) mit direktem Gartenzugang
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Spielzimmer, praktischer Abstellraum, stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, elegantes Bad, Ankleide- und Umkleideraum im Obergeschoss
* Zwei Büroräume, Hauswirtschaftsraum, weiteres WC, Hobby- und Lagerflächen im Kellergeschoss
* Großzügige Tiefgarage mit direktem Hauszugang
* Energieeffizienzklasse A+
* Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl von 4,3
* Primärenergiebedarf von nur 27,17 kWh/(m²·a) – deutlich unter gesetzlichen Vorgaben
* 350-Liter-Warmwasserspeicher mit modernster Dämmtechnik
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Regenwasserversickerungssystem zur ökologischen Nutzung
* Elektrische Jalousien mit Raffstores für Lichtregulierung und Komfort
* Smarthome-Technik zur einfachen Bedienung und optimalen Steuerung der Haustechnik
* Hochwertige Bodenbeläge, Zimmerinnentüren und Badmaterialien
* Hochwertige Bauweise mit Horizontalsperren und Sanierputzsystem
* Lückenlose Dokumentation aller Bauabschnitte
* Dieses zukunftsfähige Konzept schont nicht nur die Umwelt, sondern reduziert auch Ihre Nebenkosten spürbar.

Lage:
Goch – Wohnen zwischen Stadtkomfort und Natur
Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Goch – ruhig, grün und dennoch zentral.
Das Umfeld bietet das Beste aus zwei Welten: einerseits ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl, andererseits kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso bietet Goch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, vom Naherholungsgebiet bis hin zur GochNess Erlebniswelt.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A57. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Kleve, Krefeld oder Düsseldorf ist komfortabel und schnell.
Fazit: Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Sonstige Angaben:
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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+