Huamanga, Ayacucho 00001, بيرو

Jirón Lucanas 578 – Carmen Alto, Huamanga, Ayacucho
Área total: 1,103.58 m²
Ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o turístico.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Propiedad ubicada en el distrito de Carmen Alto, uno de los sectores con mayor proyección urbana de la ciudad de Ayacucho. Se vende como terreno, pero cuenta con una construcción sólida de piedra, adobe, concreto, chejo, tufo volcánico, que conserva el estilo arquitectónico tradicional andino característico de la región. El techo es a media agua , con tejas de arcilla quemada y las lunas del 2 piso es vidrio ahumado, tiene canaleta para las lluvias, desemboca en el jardín. Las paredes externas de la casa tiene la forma hornasina para embellecer el contorno de la casa,

Distribución actual:

1 PISO

•tSala
• Chimenea hecho de sillar, con arcilla y cemento, esta construido con el modelo cuello de ganzo. Permite q el humo no ingrese a los ambientes.
•tComedor
•tCocina
•t2 dormitorios
•t2 banos (Sillar con diablo fuerte, ovalin de vidrio templado, mesa de mármol veteado, piso de mayólica ,
•tLavandería
•tAmplias áreas verdes ( calabaza, tara, mora, lúcuma, higo)
•tTechos con vigas de madera de Eucalipto que no se pandea y curado.
•tPisos de cemento brunado.
•tAcabados rústicos: carpintería de madera,
•t2 ambientes para depósito.


2 PISO
•t2 dormitorios
•t2 banos
•tChimenea
•tUna hermosa Terraza., vaciado con concreto armado.
con vista panorámica a cerro Campanayoc , al mirador de Cabrapata, al senor de la Picota parte de la cordillera negra y blanca.
•tTiene tanque elevado de 500 litros Rotoplas.
•tTiene Terma Solar marca EcoPerú

UBICACIÓN PRIVILEGIADA – ALTA RENTABILIDAD
Ubicada en zona urbana consolidada, con acceso directo a vías principales y excelente conectividad. A tan solo:
•t 4 cuadras de la Plaza de Carmen Alto
•t 6 cuadras de la Municipalidad de Carmen Alto
•t 6 cuadras del Centro de Educación Inicial y la I.E. Maricarmen Salas
•t 7 cuadras del Estadio Municipal y del Centro de Salud Mental
•t 6 cuadras del Complejo Recreacional Quicapata
•t Cerca de recreos campestres como Wayuna, El Basilio, entre otros
•t Muy cerca a la calle Cangallo, paralela a Lucanas.
•t Cerca al restaurante Charquikanka .


POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO.
El predio se encuentra en Zona Residencial Densidad Media 1
y de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones se tiene.

Parámetros urbanísticos y edificatorios:
•tUso: permisibles y compatibles Vivienda, Comercio, Educación, Salud.
•tÁrea Min de área libre permitida: 30%
•tAltura permitida: 6 pisos
otUnifamiliar: hasta 6 pisos + azotea
otMultifamiliar frente a calle: hasta 6 pisos + azotea
Linderos:
•tFrente: 15.20 ml
•tFondo: 24.45 ml
•tLado derecho: 26.21 ml + 7.56 ml + 27.05 ml
•tLado izquierdo: 59.55 ml
Este terreno es ideal para desarrolladores inmobiliarios que buscan ejecutar proyectos de vivienda vertical, residencias estudiantiles, comercios mixtos o centros turísticos boutique, aprovechando el atractivo cultural y la creciente demanda en Ayacucho.
Permitido para Hotel, hostal, casa huésped, albergue, abarrotes, bodega, farmacia, restaurante, oficinas, guardería, colegios, academia, servicio medico, centro de salud, iglesia, mezquitas, distribución de películas, sala de reuniones sociales, gimnasio, peluquería, estudio fotográfico, viveros.

AYACUCHO: CIUDAD DE HISTORIA, TURISMO Y OPORTUNIDADES.
•tCuna de la independencia peruana y reconocida por su belleza arquitectónica colonial.
•tAtractivos turísticos cercanos como: Plaza de Armas, Catedral, Templo de Santo Domingo, Pampa de Ayacucho, Wari, Quinua y más.
•tCiudad con gran potencial turístico, gastronómico y cultural.
•tEn constante crecimiento urbano y económico.

PRECIO NEGOCIABLE

Documentación en regla | Zona segura y tranquila | Alta valorización
Impuesto predial y arbitrios todo pagado hasta el ano 2025
Un solo propietario, con título de propiedad en SUNARP.
La propiedad incluye las artesanías propias de la casa.

Contáctame para más información o visitas guiadas. Visitas de Lunes a Domingo. Todo el día. (ref:38208)