Korschenbroich, Nordrhein-Westfalen 41352, ألمانيا

Korschenbroich-Glehn - Viel Platz für die ganze Familie!

Zum Verkauf steht ein charmantes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Korschenbroich, erbaut im Jahr 1962 in hochwertiger Massivbauweise, in einer beliebten und sehr begehrten Wohnlage zwischen Düsseldorf und Mönchengladbach.
Die gepflegte Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² und eine Wohnfläche mit hervorragender Grundrissqualität von ca. 135 m², verteilt auf 6 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Vollkeller.
Das Wohn-Esszimmer und das Elternschlafzimmer sind klimatisiert.
Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Das Bad im Obergeschoss mit Tageslichtfenster verfügt über eine hochwertige Ganzglasduschkabine und eine Badewanne.
Die Toilette befindet sich separat im angrenzenden Raum.
Der pflegeleicht angelegte Garten dient als Ruheoase und verfügt angrenzend zum Wohnzimmer über eine schöne Sonnenterrasse.
Im hinteren Bereich, seitlich der Immobilie gelegen, befindet sich eine kleine überdachte Lounge für gemütliche Abende.
Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum, Vorratsecke und zwei weiteren Kellerräumen und einem Ausgang zum Garten. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential.
Die ruhige, aber zentrale Lage wird durch eine großzügige Garage ergänzt. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattung:
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer - klimatisiert
- Parkett- und Laminatböden
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Toilette
- Elternschlafzimmer klimatisiert
- Ausbaureserve im Dachboden
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- Terrasse und angelegter Garten
- großzügige Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- sparsame ÖL-Zentralheizung

Lage:
Diese Kombination macht die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort!
Perfekt für Pendler gelegen, sind es nur 15 km bis nach Düsseldorf, 40 km bis Köln und lediglich 10 km bis Mönchengladbach, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt schnell erreichen.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem gewachsenen Ortsteil Glehn der Stadt Korschenbroich, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel. Glehn zählt derzeit ca. 6.000 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf besonders komfortabel macht.
Die Distanz zur nächsten Schule beträgt nur 400 Meter und der Kindergarten ist auch nur 350 Meter entfernt, ideal für Familien mit Kindern.
Die Autobahn erreichen Sie in nur 3.600 Metern, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet, ohne die Ruhe der Umgebung zu stören.
Glehn bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, wodurch es sich optimal für all jene eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen.
Die Gemeinde ist bekannt für ihr friedliches Ambiente und ihre natürliche Schönheit, was zur hohen Lebensqualität der Bewohner beiträgt.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 4,17% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 249,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

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