Neckargemünd, Baden-Württemberg 69151, ألمانيا

Sonnenlage! Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und Garten.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus Nähe Waldrand, in der malerischen Stadt Neckargemünd. Dieses wundervolle Massivhaus verfügt über einen großzügigen Garten und lädt mit einem gemütlichen Kamin zu entspannten Abenden ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Haus bietet außerdem eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad mit separaten Eingang. Ideal für Gäste oder als separates Büro. Der Keller hat eine geflieste Doppelgarage und Abstellraum mit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar: Kindergarten, Schule, öffentlicher Verkehr (Bus und S-Bahn), die Autobahnen sind jeweils ca.15 Km entfernt. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung.
Je nach Anspruch ist das Haus von leicht renovierungsbedürftig, bis hin zu einer kompletten Sanierung geeignet.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Abstellkammer, Tageslichtduschbad, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit Kamin und Klimaanlage, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Fliesen, Parkett und Laminat.
Holzfenster sind teilweise 2009/10/12
Untergeschoss:
Doppelgarage, Abstellraum, Ölheizung 1991, Warmwasserspeicher 2023 - Öltank außerhalb und 2 Kellerräume.
Einliegerwohnung mit separaten Zugang:
1 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne und WC.
Böden sind gefliest, Holzfenster sind baujahrbedingt.

Lage:
Oststadt Nähe SRH und Waldrand
Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Neckargemünd, nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt. Die Nähe zur SRH Hochschule für Gesundheit macht sie ideal für Angehörige von Lehr-, Fach- und Führungskräften. Eingebettet am Waldrand bietet die Lage ein Paradies für Naturliebhaber und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung aus und ist perfekt geeignet für erholsame Stunden zu Hause. Die Hanglage der Immobilie ermöglicht einen einzigartigen Ausblick über die umliegende Landschaft. Trotz der idyllischen Ruhe ist das lebendige Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen. Verkehrsanbindungen sind exzellent, was eine unkomplizierte Mobilität für Pendler gewährleistet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und städtischen Annehmlichkeiten in dieser privilegierten Lage.

Sonstige Angaben:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und
Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass vorstehende Angaben auf den Informationen des Verkäufers
beruhen und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können. Der Energieausweis
wird bei Besichtigung vorgelegt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 380,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H