Nieder-olm, Rheinland-Pfalz 55268, ألمانيا

VERLIEBT! Schöne Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Diese traumhafte Doppelhaushälfte ist ein Ort, der warm und einladend ist sowie viele Möglichkeiten für Ihre Zukunft bietet.
Schon beim Betreten spüren Sie, wie freundlich und hell dieses Zuhause Sie empfängt. Große Fenster im Wohnzimmer lassen das Licht herein und eröffnen den Blick auf die Terrasse und einen kleinen Gartenbereich mit Potential – ein Ort, an dem Sie entspannen, mit der Familie lachen oder laue Sommerabende mit Freunden genießen können. Die separate Küche macht das Kochen zu einem Vergnügen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug ermöglichen – perfekte Räume für erholsame Nächte und entspannte Morgen. Zwei dieser Zimmer führen hinaus auf einen Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen können. Das helle Tageslichtbad lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch das Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eignet sich ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Spielzimmer – ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Bad und zwei geräumige Kellerräume mit viel Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, direkt vor dem Haus und im Kaufpreis enthalten, garantieren Ihnen jederzeit bequemes Parken. Die familienfreundliche Lage verbindet das Gefühl von Geborgenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Dieses Zuhause ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und an dem Sie sich angekommen fühlen. Solche Gelegenheiten sind selten. Erleben Sie selbst, wie sich Ihr Traum vom Eigenheim mit Leben füllt – und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern.
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Ausstattung:
Das Titelbild zeigt ein Digital Staging, das an das Originalbild angepasst wurde.
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1998
- Massivbau
- tolle Lage
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Grundstücksfläche 305 m²
- 5 Zimmer
- Gasheizung aus 2010, Fußbodenheizung
- helle, einladende Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche
- Duschbad im UG
- 1 Gäste - WC im EG
- große Terrasse; kleiner Gartenbereich mit Potential
- Balkon im DG
- 1 Garage und 1 Stellplatz
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
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Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 85,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C