Nürnberg, Andalucia 90443, ألمانيا

Exklusive Penthouse - Maisonette in Laufnähe Nürnberg Innenstadt

Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 71 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Hinzu kommt auf der unteren Ebene ein sonniger Balkon. Und auf der oberen Ebene eine stylische Dachterrasse.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude werden bis Ende 2025 kernsaniert. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 562.100,- €, zzgl. TG-Stellplatz 39.500,- €.
Renditestark für Kapitalanleger (sofort vermietbar) oder Stadtliebhaber.
Bei dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit einer KfW-Förderung, die durch die Kernsanierung des Objekts ermöglicht wird. Mit dem KfW 55 können Käufer sowohl einen Zuschuss als auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten.
***Provisionsfrei***

Ausstattung:
- Offenes Wohnkonzept im Küchen-Wohn-Essbereich
- Stilvolles Bad mit Dusche und moderner Ausstattung
- Lichtdurchflutet mit beeindruckendem Fernblick
- Sonniger Balkon
- Tolle Dachterrasse
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Ebenerdiger Parkplatz in der Tiefgarage
- Effizienzhaus 55
- Personenaufzug
- Klingeltableaus mit Video-Gegensprechanlagen

Lage:
Die attraktive Wohnanlage liegt zentral und südlich der Altstadt im Nürnberger Stadtteil Tafelhof und ist fußläufig nur ca. 10 Minuten von der Innenstadt entfernt.
Tafelhof zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Den Hauptbahnhof und Flughafen erreicht man schnell mit den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu den Autobahnen A73, A3, A6 u. A9 ist man auch geschäftlich oder privat leicht unterwegs.
Die pulsierende Stadt Nürnberg bietet ein großes Angebot für Kultur- u. Kunstliebhaber, eine historische Altstadt mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten, die bekannte Kaiserburg, Museen, Theater, Bühnen, Nightlife und vieles mehr.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung und Bilder entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Bildern (unverbindliche Illustrationen).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 51,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B