Ober-olm, Rheinland-Pfalz 55270, ألمانيا

EXZELLENTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Scheune & Garten

TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.
Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).
Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung:
- Baujahr 2015/2016
- Mehrfamilienhaus, neuwertiger Zustand
- Grundstück 660 m²
- Haupthaus Neubau (ca. 323 m² WF)
- Bestehender Anbau aus 1975, komplett kernsaniert (ca. 91 m² WF)
- 6 Wohneinheiten, insgesamt ca. 414 m²
- 15 Zimmer gesamt
- Moderne Bäder: zeitloses, luxuriöses Design
- Moderne Einbauküchen mit elektrischen Geräten (Mietereigentum)
- Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
- Rollläden, elektrisch
- Fußbodenheizung vollflächig
- Klimaanlage (WE 6, Mietereigentum)
- 2 Kamine (WE 2 + 6)
- Gasbrennwerttherme
- Solarthermie (Heizung, Warmwasser)
- Große Scheune (vermietet)
- Gewölbekeller
- Garten m. Terrasse (Gemeinschaft)
- Terrasse im Innenhof (Gemeinschaft)
- 1 Terrasse (WE 2)
- 1 Dachterrasse (WE 6)
- Innenhof
- Fahrradunterstand mit Mülltonnenplatz
- 1 Garage, 5 Außenstellplätze
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Besonders ruhige, aber zentrale Lage
- Gute Anbindung (Auto, Bus) und Nahversorgung
- Nettokaltmiete: 69.000,00 € p.a.
- Externe Verwaltung des Objektes

Lage:
„Wohlfühlen in einer Gemeinde mit dörflichen Strukturen“ charakterisiert Land und Leute in und um Ober-Olm. Mit mehr als 1000 Hektar verfügt Ober-Olm über die größte Gemarkung in Rheinhessen, die Hanglange ermöglicht von vielen Stellen den Blick in das schöne Selztal. Hier lässt sich Natur genießen und der hektische Alltag vergessen.
Ober-Olm liegt in Rheinhessen, knapp 7 Kilometer südsüdwestlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Nördlich der Gemeinde befindet sich der Ober-Olmer Wald, der 2017 zusammen mit angrenzenden Gebieten unter Naturschutz gestellt wurde.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Ober-Olm im Osten. Anbindung mit dem Nahverkehr über 3 Buslinien von ORN und MVG an das städtische Omnibusnetz von Mainz. Das ZDF erreichen Sie über die L427 und die L426 in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben:
Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1, EG links:
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, Abstellraum und Stellplatz.
Vermietet seit 01.12.2024, NKM 600,- €, Staffelmiete.
Wohnung 2, EG rechts:
Die helle Gartenwohnung, mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender EBK, Duschbad, großem Abstellraum, Terrasse und Stellplatz, präsentiert sich mit viel Charme.
Vermietet seit 15.03.2017, NKM 950,- €, neu ab 01.10.25 1.100,- €.
Wohnung 3, 1. OG links
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, Kellerabteil und Stellplatz.
Vermietet seit 15.10.2022, NKM 750,- €, neu ab 01.10.25 830,- €.
Wohnung 4, 1. OG rechts, außen:
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad, Küchenzeile, Abstellraum und Stellplatz.
Vermietet seit 01.01.2017, NKM 585,- €, neu ab 01.10.25 700,- €.
Wohnung 5, 1. OG rechts:
Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Bad, Küche, Kellerabteil und Stellplatz.
Vermietet seit 01.10.2024, NKM 600,- €, Staffelmiete.
Wohnung 6, DG-Maissonette:
Die traumhafte Wohnung, mit Blick über die Dächer Ober-Olms, besticht mit ihrem Grundriss, der Helligkeit und der Größe der Wohnräume.
4 Zimmer, offener Wohn-/Ess-Kochbereich, Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauküche, 1 Masterbad (mit Dusche, Badewanne, Tageslicht), Ankleiderzimmer, Kamin, Abstellraum, ausgebauter Spitzboden und Garage.
Vermietet seit 01.07.2024, NKM 1300,- €, Staffelmiete.
Scheune
Vermietet zu einer NKM von 500,- €
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Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 95,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C