Sesimbra, سيتوبال 2970-177, البرتغال

🌅 Propriedade Única com 12.000 m² e Vista Mar Panorâmica – Azóia, Sesimbra
Apresentamos uma propriedade excecional com 12.000 m² de terreno e vistas deslumbrantes sobre o mar, a costa e a Serra de Sintra, localizada na tranquila e valorizada zona da Azóia, a poucos minutos da Aldeia do Meco e das praias do Meco, Bicas e Foz. Uma rara oportunidade que alia conforto, natureza e elevado potencial de valorização.

🏡 Moradia Principal
A casa principal é uma moradia T2+1 com sótão, pronta a habitar, com cozinha em open-space e ar-condicionado na sala e nos dois quartos principais. Conta ainda com uma divisão extra, ideal como terceiro quarto, escritório ou despensa.

🏘️ Anexos e Espaços Independentes
Junto à moradia, existem várias construções independentes legalmente registadas como habitação. Uma delas está pronta para uso, com 2 quartos, cozinha, sala e casa de banho.

No total:

• 5 quartos
• 2 cozinhas
• 2 salas
• 2 casas de banho

São 198 m² de área coberta legalmente registada!

✅ Projeto de Renovação Aprovado
A propriedade inclui projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal de Sesimbra (julho de 2025), com a possibilidade de:

Reabilitação das construções existentes

Construção de 209 m² adicionais, incluindo:

• 54 m² de cave e adega
• 51 m² de sala exterior coberta (Lanai)
• 82 m² de estacionamento coberto
• 15 m² de alpendre junto à casa principal
• 7 m² de alpendre virado a poente
• Piscina com 20 m x 3 m

Detalhes completos do projeto disponíveis mediante visita.

🌱 Terreno Sustentável e Projeto Ecológico
A propriedade foi alvo de um investimento ecológico contínuo nos últimos anos, com implementação de práticas regenerativas e um furo artesiano legalizado para rega.

Principais ações:

🛠️ Recuperação do solo e gestão da água – uso de arado Yeomans, irrigação, cobertura vegetal e sementes diversas.

🌳 Zoneamento ecológico:

Zona A – Jardim Florestal: com fruteiras (alfarrobeira, figueira, macieira, etc.), espécies de suporte e aromáticas (lavanda, hortelã, alecrim).
Zona B – Área Selvagem: oliveiras e figueiras silvestres, refúgio natural para fauna.


🐝 Promoção da biodiversidade:

- Combate à reflorestação monoespecífica
- Criação de um ecossistema saudável e resiliente


🌾 Estratégia de plantio:

- Iniciada no canto sudeste
- Árvores adaptadas como amendoeiras, ciprestes, oliveiras


Barreiras naturais com carvalhos, alfazema, freixos

🥕 Horta e Futuro Agrícola:

- Horta rotativa com espécies perenes
- Planos para citrinos, tomates, cebolas, batatas


🛡️ Plantios para privacidade:

- Arbustos e árvores de crescimento rápido junto à casa amarela


🌊 Azóia – Entre o Mar e o Campo
A Azóia é uma aldeia pitoresca no extremo sudoeste do concelho de Sesimbra, a 10 km da vila e próxima da Aldeia do Meco. Inserida no Parque Natural da Arrábida, oferece tranquilidade rural com proximidade ao mar e acesso a praias de excelência como o Meco, Bicas e Foz.

Ideal para residência permanente, segunda habitação ou investimento turístico, esta é uma propriedade com alma e identidade, onde natureza, legalidade e conforto coexistem.

✨ Viva num autêntico refúgio natural com vista mar. Uma oportunidade única que não vai querer perder.

Agende já a sua visita!