Sinzheim, Baden-Württemberg 76547, ألمانيا

Exklusive Wellness-Oase in ruhiger Lage!

Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein luxuriöses Anwesen mit großzügigem Poolbereich und weitläufiger Terrassenfläche.
Die Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt sich auf 3 großzügig gestaltete Zimmer und eine beeindruckende Galerie.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Eckbadewanne, während das Gäste-WC ebenfalls mit einer Dusche versehen ist.
Die stilvolle Poolanlage und das zusätzlich vorhandene Whirlpool sorgen für Erfrischung an heißen Tagen.
Mehrere Terrassenplätze laden zum Sonnenbaden oder zur Entspannung im Schatten ein.
Für musikalische Highlights sorgen installierte Hi-Fi Lautsprecher sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin im geräumigen Wohn-Essbereich der an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen LED-Sternenhimmel akzentuiert, der jedem Abend ein außergewöhnliches Ambiente verleiht.
Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Kellerabteil einen großen Hobbyraum sowie einen separaten Waschplatz.
Eine Garage und ein Carport stellen reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bereit.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde stets liebevoll instand gehalten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in diesem einzigartigen Zuhause zu entspannen und gleichzeitig höchsten Komfort zu genießen.

Ausstattung:
3 Zimmer - Galerie - Einbauküche mit Elektrogeräten -
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne - Gäste WC mit Dusche - Hochwertige Böden - Isolierverglasung - Gas Zentral Heizung - offenes Kamin - Poolanlage mit Wärmepumpe und Wasserwerk - Photovoltaikanlage -
Whirlpool - LED Beleuchtung -Hi-Fi Lautsprecher im Innen und Außenbereich - Terrassen - Garten - Keller - Waschraum - großer Hobbyraum - Carport -
Garage mit Werkstattecke

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsarmen Seitenstraße der
charmanten Gemeinde Sinzheim-Kartung.
Eingebettet in eine freundliche und niveauvollen Nachbarschaft, die Privatsphäre und Entspannung bietet.
Sinzheim bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.
Für Pendler ist die Autobahn A5 leicht zu erreichen und sorgt somit zu effizienten Verbindungen zu größeren Metropolen welche Sie auch durch Zugverbindungen über den nahgelegen Bahnhof Oos erreichen können.
Durch die hervorragende Anbindung an den Flughafen gestaltet sich internationaler Luftverkehr schnell und unkompliziert.
Die Nähe zu den malerischen Landschaften des Schwarzwalds lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Elsass, die das Leben in dieser Region zusätzlich bereichert.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die zum Beispiel eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Baden- Baden ermöglicht, wo zahlreiche Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen.
Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 63,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B