Darmstadt, Hessen, ألمانيا

Rendite trifft Ästhetik - Vollsanierte Kapitalanlage mit 6 Einheiten

Dieses Neuwertige Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in der Heimstättensiedlung besteht aus sechs Wohneinheiten und bietet ein vielfältiges Wohn-Angebot durch verschiedene Wohnungsgrößen von 1 bis 6 -Zimmer Wohnungen.
Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde 1978 mit einer komplett neuen Hülle versehen und im gleichen Zug durch einen Anbau in die jetzigen sechs Einheiten umgewandelt.
In dem Zeitraum von 2009-2018 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde die gesamte Elektrik inklusive Leitungen erneuert. Dach- und Fassadendämmung sowie teilweise Innenisolierung wurden ebenfalls durchgeführt. Eine neue Gasbrennwert Heizung aus dem Jahr 2024 und eine aktuell anhaltende Erneuerung des Heizung-und Technikraumes runden das Gesamtpaket ab. Somit ist alles auf dem aktuellen Stand, sodass man ohne Instandhaltungs-und Sanierungskosten kalkulieren kann.
Aktuell ist die Immobilie komplett vermietet. Dabei werden drei Einheiten als normale Mietwohnungen und weitere drei Einheiten als Handwerkerwohnungen voll möbiliert vermietet (Zeit-Mietverträge). Die realistischen Mieteinnahmen, bei ausschließlicher Wohnraumvermietung, belaufen sich auf ca. 9.150 € pro Monat. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für die Wohnraummietverträge liegen bei ca. 2.291 € monatlich. Während die aktuellen Mieteinnahmen für die Handwerkerwohnungen sich auf ca. 12.909 € monatlich belaufen, hier sind Strom und Nebenkosten enthalten.
Alle aktuellen Mietverträge sind Staffelmietverträge und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Hervorzuheben ist dabei die großzügige ca. 200 m² große Maisonettewohnung mit einer Terrasse, zwei Bädern und einem Kamin als zusätzliche Heizeinheit für den großen offenen Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss, welcher zusätzlich mit einer hohen Deckenhöhe und mit viel Licht dank großer Fensterflächen überzeugt. Ein weiteres Highlight ist die als ehemaliges Schwimmbad umfunktionierte Souterrainwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche, ebenfalls zwei Bädern und einem offenem Wohn-/ Essbereich, der mit einer guten Belichtung durch eine Tiefhof-Terrasse und indirekter Beleuchtung für das perfekte Lounge Gefühl sorgt.
Über das ca. 1.001 m² große Grundstück erstreckt sich ein weitläufiger Innenhof mit sieben Stellplätzen und einer Garage. Ein Zugang zu den Wohnungen ist über zwei Eingänge von zwei Straßen möglich. Raffiniert angelegte Grünflächen sorgen für den nötigen Sichtschutz und verleihen dem Gesamtbild eine wundervolle Ästhetik.
Die tolle Lage, kombiniert mit dem vielfältigen Wohn-Angebot in einem sanierten Zustand, machen aus diesem Mehrfamilienhaus eine einmalige Investmentgelegenheit.
Die Einheiten sind bereits nach Wohnungseigentumsgesetz-geteilt.
Das Haus wird auf Wunsch des Eigentümers im Gesamten als eine Einheit verkauft.
Alle Wohneinheiten sind möbliert und mit jeweils einer Waschmaschine Ausgestattet. Sechs Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung, die durch Ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch Ihre optimale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gerade bei Familien punkten die umliegenden Grünflächen sowie Unterhaltungs-und Freizeitmöglichkeiten welche einen optimalen Ausgleich zum Alltag bieten. Vor allem bei Pendlern sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahnnähe für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das Haus selbst ist durch eine anliegende Hauptstraße sehr gut an das Stadtzentrum und an Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch angebunden. Die sehr angenehme Nachbarschaft kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und verschiedenen Sportvereinen sowie dem Wald machen die Lage perfekt.

Sonstige Angaben:
- Baujahr ca. 1933; neue Hülle mit Anbau von 1978
- Wohnfläche ca. 552 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.001 m²
- Zugang über zwei Straßen
- Komplette Gebäudefassade in 2009 erneuert
- Fenster mit 2-Fach Verglasung von 2012
- Neue Dacheindeckung mit Isolierung aus dem Jahre 2018
- Gasbrennwert Heizung von 2024
- Haus in den letzten 15 Jahren vollständig saniert
- Garage vorhanden
- Sieben Stellplätze vorhanden
- Sechs Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet
- Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung möglich
Wohnungsaufteilung:
- Wohnung 1: 6-Zimmer Maisonettewohnung ca. 200 m² mit Großer Terrasse
- Wohnung 2: 2-Zimmer Wohnung ca. 43 m²
- Wohnung 3: 3-Zimmer Wohnung ca. 62 m² mit Großer Terrasse
- Wohnung 4: 4-Zimmer Wohnung ca. 99 m² mit Balkon
- Wohnung 5: 1-Zimmer Souterrainwohnung ca. 34 m²
- Wohnung 6: 4-Zimmer Souterrainwohnung ca. 112 m² mit Terrasse

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 90,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal