Gräfelfing

Bayern

ألمانيا

82166

Exklusives Doppelhaushälfte mit Zeitloser Eleganz und hochwertiger Ausstattung

Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das Ihnen genügend Raum für Ihre Familie und auch noch Möglichkeiten zur Vermietung bietet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 520 m² in Gräfelfing wartet darauf, von Ihnen gekauft zu werden. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern. Die modernisierte Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme in allen Räumen.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal als Büro oder für die Vermietung eignet. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Genießen Sie den herrlichen Ausblick vom Balkon oder entspannen Sie auf der Terrasse.
Diese Immobilie bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Modernität und Natur. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Gräfelfing! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!"


Ausstattung:
- kernsanierte Doppelhaushälfte
- Fußböden Eiche Parkett, Landhausdielen
- Holzfenster, 2-fachverglast, anthrazit
- Holzfaserdachdämmung
- Wärmepumpe von Wolf iVm Pufferspeicher
- BIOCAT Kalkschutzgerät
- Photovoltaikanlagen >20kWp mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- vollausgestattete Bäder sowie Gäste-WC
- Eltern-Schlafen mit integrierter Ankleide und Bad "en Suite
- Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im DG
- separate Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenen Zugang
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Grundbeleuchtung innen und außen (Lichtdesign + Leuchten)
- Sicherheitssystem (Alarmanlage)
- 2 x Einzelgarage und Außenstellplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Region in Bayern, die für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur bekannt ist. Die Distanz zum nächsten öffentlichen Verkehrsmittel beträgt 125 Meter, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in umliegende Städte und Orte zu gelangen. Auch für Familien ist die Lage ideal, da der nächste Kindergarten nur 50 Meter entfernt ist. Der Ort Gräfelfing/ Lochham bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die malerische Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersklassen. Die ruhige Lage in einer der schönsten Regionen Bayerns lädt zudem zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Kurz gesagt, dieser Standort vereint die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit der Anbindung an größere Orte und die Nähe zur Natur.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+