Los Nogales 135

Los Lagos

Neuquen

الأرجنتين

PRECIO REBAJADO!
Excelente oportunidad, 3 alternativas: Casa de Categoría, Hotel Boutique o 6 Departamentos + 2 cabanas (70 y 90mts2).
Ideal para casa en Península con 2 cabanas para renta o para desarrollador de Hotel Boutique / Apart.
Superficie total cubierta construida en 3 volúmenes: 780 metros cuadrados.
Capital necesario para finalización de obra: USD 150.000 aprox.
CARACTERÍSTICAS GENERALES: propiedad principal en construcción con avance de 70% de obra. Posee materiales ya comprados como sanitarios, caldera, radiadores, etc. Sistema de construcción tradicional en mampostería con revestimiento en piedra. Vistas al lago, excelente categoría y ubicación, frente a playa de Puerto Manzano, en el corazón de la Península.
DESCRIPCIÓN CASA PRINCIPAL: los planos fueron concebidos para la construcción de un apart de 6 departamentos exclusivos. Luego se modificó para la construcción de una casa de lujo. Cualquiera de las dos alternativas es realizable por el avance e instancia de obra; también se puede desarrollar un hotel boutique.
Entre espacios comunes, los 5 dormitorios disenados con bano en suite (pueden ser 10 con bano compartido) y las dependencias y garages cubiertos, la propiedad cuenta con 550mts cuadrados.
Además, en la parte alta del terreno se cuenta con la posibilidad de implantar una piscina con vista al lago Nahuel Huapi y un solarium con terrazas.
SISTEMA CONSTRUCTIVO: Sistema constructivo tradicional, aberturas de hierro, revestimientos en piedra y calefacción por radiadores.
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DESCRIPCIÓN CABANAS: 2 cabanas, una de 70mts cuadrados que cuenta con 2 dormitorios y 1 banos, más living cocina comedor. Otra cabana de 90mts que cuenta con 3 dormitorios y 2 banos, mas living cocina y comedor. Las cabanas fueron construidas con un sistema en seco y calefacción por radiadores.
Ambas poseen acceso independiente con frente de calle Los Nogales.
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SERVICIOS:
• Luz, Gas, Agua corriente, Telefonia, internet, Tv satelital.
SUPERFICIES:
• Sup Lote: 3509mt2.
• Sup. cubierta:780m2
FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA:
• FOS: 15% , FOT: 30%
• Superficie Total Construible: 1052m2
• Volúmenes permitidos: 3
• Unidades funcionales por Volumen: 1 (tiene aprobadas 6 viviendas en la construcción principal).
Nota: los datos informados de factibilidad son solo aprox. los cuales deberán ser verificados por el interesado en Catastro Municipal para su confirmación definitiva.
FORMAS DE PAGO:
- Contado Efectivo.
- Consultar por bienes en parte de pago o financiación.
DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 8 km
-al acceso al Cerro Bayo Centro de Ski Boutique Villa La Angostura:4 km (10 minutos en auto)
-al Aeropuerto Internacional de Bariloche Tte. Luis Candelaria: 85km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile Cardenal Samoré: 40km (1 hora en auto)
Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. (ref:82944)