Exklusives freistehendes Architektenhaus mit privater Schwimmhalle in Rheinfelden-Eichsel

Das freistehende Architektenhaus wurde 1967 erbaut, 1972 um eine luxuriöse Schwimmhalle erweitert und 1990 durch einen hochwertigen Dachausbau ergänzt. Heute präsentiert es sich als Wohnjuwel, das zeitlose Eleganz und modernen Komfort harmonisch vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 290 m² thront es auf einem großzügigen Grundstück von 1.282 m² mit gepflegtem Garten. Erleben Sie exklusives Wohnen in ruhiger, ländlicher Lage. Repräsentative Architektur, erstklassige Bauausführung und luxuriöse Ausstattungsdetails – allen voran die private Schwimmhalle – machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause für Liebhaber des Besonderen mit höchsten Ansprüchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein riesiger heller, offener Wohnbereich mit luftigen Raumhöhen bis zum Giebel und ein sich direkt anschließender großzügiger Essbereich. Der offene Kamin befindet sich in der Mitte zwischen dem offenen Wohn- und Esszimmer und erfüllt beide Bereiche mit behaglicher Wärme und gemütlicher Atmosphäre. Von der Schwimmhalle, dem Wohnzimmer und Esszimmer haben Sie über große Schiebetüren einen direktem Zugang zur teilüberdachten großen West-Terrasse. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss noch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, sowie ein Kinder- und Schlafzimmer zur Verfügung.
Das 1990 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein offenes Dachstudio, ein Gästezimmer mit Westbalkon, ein Tageslicht-Duschbad und ein Ankleidezimmer, so wie eine Loggia.
Im Untergeschoss: vier Kellerräume, ein großes Home-Office mit Tageslicht sowie der Heizraum. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Oldie but Goldie: Die Immobilie wurde mit großer architektonischer Finesse erbaut und über Jahrzehnte geschätzt – sie verdient nun eine stilvolle Auffrischung, um ihr volles Potenzial erneut zum Strahlen zu bringen. Wer Visionen hat, findet hier ein echtes Juwel mit Geschichte und Charakter. 2011 wurden ca. 50% der Fenster modernisiert.

Ausstattung:
Natursteinböden, offener Kamin, Zwei Badezimmer, Einbauküche, Beheizte Schwimmhalle, Große Garage, Überdachte Terrasse, Loggia, Balkon

Lage:
Dieses exklusive Zuhause mit Gartenparadies befindet sich in Eichsel, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Rheinfelden (Baden), eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Dinkelbergs. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, umgeben von Natur und ländlicher Idylle. Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – Spaziergänge und Radtouren können Sie direkt vor der Haustür beginnen.
Zugleich erreichen Sie die Rheinfelder Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Autominuten. Auch die Schweizer Grenze und die Kultur- und Wirtschaftsmetropole Basel liegen in komfortabler Reichweite. Diese Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des entspannten Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und dem internationalen Flair des Dreiländerecks.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 294,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H