Salching, Andalucia 94330, ألمانيا

-Reserviert- Platz für neue Ideen! Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses Einfamilienhaus mit großem Garten bietet auf zwei Etagen sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es besteht Modernisierungsbedarf – besonders für handwerklich Versierte eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit viel Potenzial.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein weiterer angrenzender Raum, der sich beispielsweise als Esszimmer oder Büro nutzen lässt, bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Eines der Zimmer wurde bisher als zweite Küche genutzt – die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Die zwei anderen Zimmer im Obergeschoss bieten jeweils Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Umland. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.
Im Keller stehen neben dem Heizraum weitere Räume zur Verfügung, die sich für die Nutzung als Lagerraum oder als Werkstatt anbieten. Die Kellerfenster wurden zudem vor Kurzem erneuert.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ob auf dem Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie Ruhe und einen weiten Blick ins Grüne.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine klassische Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung – ideal für alle, die Freude daran haben, ein Eigenheim mit Charakter nach den eigenen Wünschen zu modernisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Doppelgarage: 1
Stellplatz: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- ausgebautes Dachgeschoss
- großer Garten
- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon
- Haus ist unterkellert
- neue Kellerfenster
- separates Gäste-WC

Lage:
Willkommen in Salching – einem idyllischen Ort am Rande des niederbayerischen Gäubodens. Die Nähe zur Stadt Straubing und zur Bundesstraße B20 bietet eine gute Verkehrsanbindung. Über die B20 erreicht man die Autobahnen A3 und A92 in kurzer Fahrzeit, was eine zügige Verbindung in umliegende Städte wie Regensburg, Landshut oder Deggendorf ermöglicht.
Eingebettet in eine von Landwirtschaft geprägte Kulturlandschaft, bietet Salching zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die Region ein, während Spaziergänge entlang der Aiterach Erholung in der Natur versprechen. Die örtliche Sportanlage mit Bewegungsparcour ergänzt das Angebot für sportlich Aktive.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Kindertagesstätte St. Nikolaus, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Die Grundschule Salching ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, wodurch ein kurzer Schulweg gewährleistet ist. Für den täglichen Einkauf stehen im Ort mehrere Bäckereien und ein Supermarkt zur Verfügung, die schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Arztpraxen für die medizinische Versorgung befinden Sich ebenfalls im Ort.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: [email protected]
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 347 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H