Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen 41836, ألمانيا

Stadtvilla - Geräumig & Großartig: Effizienter (A+) und moderner Familientraum mit 5 Zimmern

Diese stilvolle Stadtvilla in Hückelhoven vereint klare Linien mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf rund 198 m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot und gehobener Ausstattung sind.
Das 2015 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Ausstattung, die den gehobenen Ansprüchen einer Familie gerecht wird. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Viel Tageslicht, Zugang zur großzügigen Terrasse und der gepflegte Garten schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist perfekt in das Raumkonzept integriert und lässt auch kulinarisch keine Wünsche offen.
Für Familien besonders attraktiv sind die vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit gleich zwei separaten Ankleidezimmern – ein Traum für alle, die Wert auf Privatsphäre und Stauraum legen. Ein stilvoll gestaltetes Familienbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche garantieren Komfort im Alltag.
Die Bauart der Stadtvilla bietet hervorragende Stellflächen für Möbel, da Sie keine Schrägen vorfinden.
Zur Ausstattung gehören u. a. eine durchgängige Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie ein Glasfaser-Internetanschluss – ideal für Homeoffice und Streaming. Auch an die kleinen Details wurde gedacht: SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, Videosprechanlage, Rauchmelder, moderne Hausbeleuchtung und hochwertige Innentüren schaffen ein sicheres und angenehmes Wohngefühl.
Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, Spielbereich für Kinder sowie eine XXL Terrasse im Obergeschoss mit Feldblick bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für den Fuhrpark und Ihren Besuch stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung – darunter zwei in einer großzügigen Doppelgarage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss, die anderen 4 vor der Garage auf den gepflasterten Stellflächen.
Dieses Stadtvilla ist lichtdurchflutet, modern und so praktisch konzipiert, dass viele Nutzungskonzepte möglich sind. Ob Homeoffice, Homefitness oder einfach die Nutzung der Schlafzimmer für 3 einzelne geräumige Kinderzimmer - das müssen Sie einfach live erleben.

Ausstattung:
Wohnfläche ca. 198 m² auf zwei Etagen
Grundstück ca. 535 m²
Baujahr 2015, gepflegter Zustand
4 Schlafzimmer, inkl. Master mit zwei Ankleidezimmern
Stilvoll ausgestattetes Bad mit freistehender Badewanne (im OG)
Gäste-WC mit Dusche (im EG)
Offener Wohn-/Essbereich ca. 50 m² mit Zugang zur Terrasse
Terrassenbereich im Garten mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum
XXL Terrasse mit modernen Fliesen belegt und Traumaussicht
Moderne Einbauküche (im Preis inklusive)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
Elektrische Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge und Innentüren
Glasfaser-Internetanschluss
SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Harman-Kardon Heimkinoanlage
Videosprechanlage mit Farbdisplay
Rauchmelder in allen Wohnräumen
Garten mit Gartenhaus und Spielbereich
Doppelgarage mit Sektionaltor und Starkstrom
direkter Zugang aus der Garage ins Haus / HWR
Insgesamt 6 Stellplätze (2 Garage, 4 Außen)
Massivbauweise mit individueller Fassadengestaltung
Stellflächen im Haus ohne Schrägen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Stilvolle Möblierung auf Wunsch übernehmbar

Lage:
Die Stadtvilla befindet sich im familienfreundlichen Ortsteil Ratheim in Hückelhoven – einer ruhigen, etablierten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Familien besonders relevant: Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich im Umkreis von ca. 1,3 bis 1,4 km. Ein Gymnasium ist in ca. 5,3 km erreichbar. Somit sind alle Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Der nächste Autobahnanschluss liegt nur ca. 2,3 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung. Pendler profitieren von kurzen Wegen zur Arbeit, während der nahegelegene Flughafen in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in rund 600 Metern Entfernung zur Verfügung. Zahlreiche Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Dank ihrer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist die Immobilie perfekt geeignet für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+