Herborn-uckersdorf, Hessen 35745, ألمانيا

Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in traditioneller Bauweise: ein Fachwerkbau mit Backstein ausgemauert, ursprünglich errichtet um 1927, erweitert durch einen Anbau im Jahre 1957. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Zählern, was sie ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen macht. Die obere Etage ist bereits für eine monatliche Kaltmiete von 420€ vermietet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² einschließlich ausgebautem Dachgeschoss bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise erneuert im Jahr 2015, sorgen für gute Isolation, während elektrische Rollläden im Obergeschoss zusätzlichen Komfort bieten.
Ein Pluspunkt ist der 2016 neu gedämmte Dachbereich, der zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Ein angebauter Schuppen mit Freisitz lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über keine Denkmalschutzauflagen, was Ihnen Gestaltungsfreiheit bietet.
Entdecken Sie den charmanten Charakter und die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Zweifamilienhauses.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Bauweise: Fachwerk mit Backstein ausgemauert
- Baujahr ca. 1927
- Anbau von 1957
- Wohnfläche gesamt: ca. 173 m²
- Wohnung 1: ca. 80 m²
- Wohnung 2: ca. 93 m²
- Zwei Wohneinheiten, separate Eingänge und Zähler
- OG vermietet für 420€ kalt
- Beheizung durch Ölöfen mit zentraler Ölversorgung
- Elektrik: 3-adrig
- Fenster: Kunststoff, 2-fach-verglast, teilweise erneuert in 2015
- Rollläden: teilweise elektrisch
- Unterkellert
- Angebauter Schuppen mit Freisitz
- Dach gedämmt in 2016
- Kein Denkmalschutz
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ländlich geprägten Gegend, in Uckersdorf, einem Ortsteil von Herborn, der sowohl Ruhe als auch praktische Annehmlichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da die B253 nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und der nächste Autobahnanschluss zur A45 Herborn West in ähnlicher Entfernung bequem zu erreichen ist. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank sind ebenfalls im Ort vorhanden und sorgen dafür, dass alle täglichen Bedürfnisse problemlos gedeckt werden können. Ein Edeka befindet sich direkt nebenan.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer vorteilhaften Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 435,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal