البرتغال من أروع الأماكن التي يمكن العيش فيها!

البرتغال: احضر لزيارة سريعة أو للإقامة مدى الحياة!تخيل العيش في بلد تتنوع فيه البيئات والمناظر الطبيعية، وكلها على بُعد مسافة يسيرة بالسيارة: شواطئ رملية على مرمى البصر، سهول ذهبية تحيط بها الجبال المهيبة، مدن عالمية صاخبة، وتراث عتيق يقوّم بآلاف السنين.

إن شراء منزل في البرتغال عملية آمنة. إليك ٤ من الوثائق الأساسية:

١. شهادة تسجيل الأرض (Certidão do Registo Predial)

تشمل المعلومات الواردة في شهادة تسجيل الأرض بيانات المبنى وبيانات المالك وأحقية التملك وأية مستحقات على العقار كرهن أو غير ذلك من المطالبات. يجوز طلب شهادة تسجيل الأرض أما النسخة الورقية منها أو النسخة الرقمية عن طريق تقديم طلب شخصياً في أي من مكاتب تسجيل الأراضي (Conservatória do Registo Predial - انظر القائمة). تملك هذه الهيئة المواصفات الكاملة للعقارات، ومن الممكن أيضاً طلب شهادة سجل الأرض الدائمة أو بيانات مبسطة عن الأرض من خلال الموقع الإلكتروني Predial Online.

٢. شهادة أحقية التملك (Caderneta Predial)

يمكن طلب هذه الوثيقة من أي مكتب ضريبي. وهي تتضمن معلومات عن الوضع الضريبي للعقار ويمكن استخدامها لتحديد الجهة المسؤولة عن تلبية الالتزامات المالية المتعلقة بالعقار. ويستطيع ملاك العقارات الحصول على شهادات بأحقية تملكهم للعقارات من الموقع الإلكتروني للهيئة الضريبية. وربما يُطلب إجراء بحث عن أحقية تملك عقار ما بدلاً من شهادة أحقية التملك (وهذا يظل سارياً لعام واحد فقط).

٣. ترخيص الاستخدام (Licença de Utilização)

يتمثل الهدف من ترخيص الاستخدام في اعتماد الغرض المراد من العقار ومدى ملاءمته للغرض الوارد بالترخيص. يجب طلب هذا الترخيص من مجلس المدينة بالحي الذي يقع به العقار. ولكن يجب تقديم إثبات يفيد طلب الترخيص مع اتفاقية الشراء في حالة إتمام البيع قبل صدور الترخيص.

٤. صحيفة البيانات الفنية للسكن (Ficha Técnica de Habitação)

صحيفة البيانات الفنية للسكن هي عبارة عن وثيقة تصف السمات الفنية والوظيفية للعقار. ويجب طلبها من مجلس المدينة بالحي الذي يقع به العقار.

الشروط القانونية والضريبية اللازمة للمشتري الأجنبي

يمكن لوكيل مؤسسة ^® CENTURY 21الخاص بك مساعدتك في فهم عملية شراء المنازل. يرجى طلب مشورة متخصصة من محامٍ مؤهَّل ومن مستشار ضرائب قبل شروعك بشراء العقارات في البرتغال.