Fernwald-annerod, Hessen 35463, Deutschland

Seniorengerechte Neubauwohnung mit Balkon - ANNO Living

Diese Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Elementen und ist perfekt für Paare und Senioren. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 71 m² und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung wie lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert, sodass Sie stets mit Ihren Gästen oder Ihrer Familie in Kontakt bleiben können.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine gemütliche Rückzugsoase.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen namhafter Hersteller ausgestattet und ist ein Ort zum Entspannen. Die moderne Ausstattung und die barrierefreie Gestaltung sorgen für Komfort und Sicherheit.
Der praktische Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner – eine wertvolle Ergänzung für den Alltag.
Der Balkon bietet Ihnen einen privaten Außenbereich. Hier können Sie sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien genießen und frische Luft tanken – eine wunderbare Ergänzung für Ihre Entspannung zu Hause.
Die gesamte Anlage ist energieeffizient gestaltet und verfügt über eine Dachbegrünung mit Photovoltaikanlage sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme. PKW-Stellplätze direkt am Haus und eine schön gestaltete, begrünte Außenanlage runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Ausstattung:
- Massivbauweise
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Altersgerechte barrierearme Gestaltung
- inkl. Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche hell)
- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Dachbegrünung, Photovoltaikanlage
- Nachhaltigkeit durch Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 14.500€)
- begrünte Außenanlage
- Soll-Miete: ca. 11.076,00€ pro Jahr (ca. 923,00€ pro Monat)
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 71,00€ pro Monat
- voraussichtliches Hausgeld: ca. 230,00€ pro Monat

Lage:
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Annerod (Fernwald).
Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Restaurants mit guter deutscher Küche und diverse Arztpraxen, was die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt macht.
Die Großgemeinde besitzt eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl möglicher Arbeitsplätze. Die verkehrsgünstigen Anbindungen tragen dazu bei, dass man schnell und problemlos an seinen Arbeitsplatz außerhalb der Gemeinde gelangt.
Die Universitätsstadt Gießen, mit weiterführenden Schulen, Universität, Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Fernwald ist auch auf kurzen Wegen sehr gut an die Autobahnen A5 und A45 angebunden.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 59,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal