Kleve - Kellen, Nordrhein-Westfalen 47533, Deutschland

Bauträger aufgepasst! Komplett geplantes Baugrundstück in Kleve-Kellen

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Wir bieten Ihnen ein voll erschlossenes Baugrundstück im gewachsenen Wohngebiet von Kleve-Kellen! Das Grundstück ist bereit für den Baustart – die Erdarbeiten sind abgeschlossen, und alle notwendigen Unterlagen liegen vor.
Bereits geplante Wohnanlage – Perfekt vorbereitet für Ihren Neubau
Der Bauherr hat alle Vorbereitungen getroffen, um Ihnen den Einstieg in Ihr Bauprojekt so einfach wie möglich zu gestalten:
* Baugenehmigung: Liegt vor – keine Verzögerungen, Sie können direkt starten.
* Baupläne: Detaillierte Architekturpläne für den Bau von vier energieeffizienten Wohneinheiten.
* Visualisierungen: Moderne, ansprechende Entwürfe vom Innenarchitekten, die die hohe Qualität und Attraktivität des Projekts zeigen.
* Erdarbeiten: Bereits abgeschlossen – sparen Sie Zeit und Kosten!
Potenzial des Bauvorhabens
Der ursprüngliche Plan sah die Errichtung von vier hochwertigen Eigentumswohnungen vor:
* Erdgeschosswohnungen: Mit Garten und Garage, perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber.
* Obergeschosswohnungen: Mit sonnigem Balkon und Garage, ideal für Paare und Singles.
* Energieeffizientes Konzept: KfW40-Ready, modernes Heizsystem mit Wärmepumpe und die Möglichkeit zur Aufwertung durch eine zusätzliche Photovoltaikanlage (ca. 9 kWp) zur KfW40-Zertifizierung.
Attraktives Wohnkonzept im Überblick
Die geplanten Wohnungen zeichnen sich durch energieeffizientes Wohnen und modernen Komfort aus:
* Wohnfläche: Jeweils ca. 92 m²
* Energieklasse: A+, mit einem Energiebedarf von nur 21,7 kWh/(m²a)
* Optional: KfW40-Zertifizierung durch ökologische Zusatzmaßnahmen (LCA-Berechnung und Photovoltaikanlage)
Zu den bereits abgeschlossenen Erdarbeiten zählen unter anderem der fachgerechte Bodenaustausch, die Anlage einer Baustraße mit Schotter sowie die Verlegung von Kanalrohren für Schmutzwasser unterhalb der Baustraße.
Darüber hinaus liegen alle wesentlichen Unterlagen wie die Statik, die vollständigen Architektenpläne sowie die Teilungserklärung bereits vor.
Baustrom ist ebenfalls bereits vorhanden.
Fazit:
Dieses baureife Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in Kleve-Kellen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Vorteile der bereits abgeschlossenen Erdarbeiten und die vorhandene Planung zu Ihrem Vorteil zu nutzen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung!

Ausstattung:
Individuelle Ausstattung nach Ihren Wünschen
Als Bauherr haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach Ihren Vorstellungen festzulegen. Alle Details können individuell mit dem Bauherrn abgesprochen werden, sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause genau nach Ihren Wünschen gestalten können.

Lage:
Idyllische Lage in einer ruhigen Stichstraße im Kellenshof.
Hervorragende Anbindung an die Emmericher Straße - dennoch naturnahe Umgebung
In einer idyllischen Sackgasse, auf dem letzten verfügbaren Baugrundstück im etablierten Wohngebiet „Kellenshof“, entstehen diese exklusiven Wohnungen. Diese Lage verspricht nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe, sondern auch eine einzigartige Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Harmonie.
Trotz der hervorragenden Anbindung an die Emmericher Straße, die Sie direkt nach Emmerich und zur anderen Seite in die Klever Innenstadt führt, erleben Sie hier eine Oase der Stille. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Feldern und Wiesen, die die Bebauungsgrenze markieren und somit für unverbaubaren Weitblick sorgen.
Die Lage in der Sackgasse gewährleistet nicht nur eine geringe Verkehrsbelastung, sondern schafft auch ein familiäres Umfeld. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die perfekte Symbiose aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charme!

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.