Niedermoschel, Rheinland-Pfalz 67822, Deutschland

NATURLIEBHABER AUFGEPASST! Kernsaniertes EFH in Niedermoschel

Entdecken Sie dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Niedermoschel, das 2021/22 komplett entkernt und liebevoll wieder neu aufgebaut wurde. Jedes Detail spiegelt die Leidenschaft für ein durchdachtes Wohnkonzept wider, das Gemütlichkeit mit komfortablem Wohnen vereint.
Die verliebte Raumaufteilung umfasst eine Küche mit separatem Esszimmer, die in das Wohnzimmer übergeht. Ein Kamin wurde hier als gemütliches Highlight integriert. Der stilvoll angelegte Außenbereich sowie die große Terrasse, mit Blick auf ein Hügelplateau, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Obergeschoss bietet flexiblen Raum für Familien. Aktuell mit vier Zimmern und einem großem Bad ausgestattet, sowie die Möglichkeit über Balkon oder Terrasse ins Freie zu gelangen, runden das Angebot ab. Über die große Terrasse gelangt man in den Anbau, der als Partyraum umgebaut wurde.

Ausstattung:
Highlights:
- Einfamilienhaus, freistehend
- BJ ca. 1900, Anbau ca. 1970
- Kernsaniertes Objekt (2021/2022)
- Außenanlagen neu angelegt (2023)
- 6 Zimmer, ca. 158 m²
- Grundstück 389 m²
- Kamin
- Pellet-Heizung (2021), Brenner muss neu eingestellt werden
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
(Vorinstallation an der Heizung vorhanden)
- Dachspeicher
- Dach und Dachboden gedämmt
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Außenrollläden, manuell
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
und Waschmaschinenanschluss
- Große Terrasse mit Bergblick
- Balkon
- 1 Einzelgarage
- Partyraum neben der Terrasse (Scheune)
- Abstellraum im Außenbereich
- Satellitenanlage
- Ruhige, idyllische Lage
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Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Niedermoschel, in der malerischen Region von Rheinland-Pfalz, dem Donnersbergkreis.
Diese idyllische Lage bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, umgeben von der natürlichen Schönheit des Nordpfälzer Berglands. Für Naturliebhaber stehen in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die zu Erkundungstouren in der unberührten Natur einladen.
Direkt vor Ort finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit einer Bäckerei, Apotheke, einem Getränkehandel, Bekleidungsgeschäft sowie einem Supermarkt.
Die Gemeinde selbst verfügt über die kurze Distanz zu den Nachbarorten Obermoschel und Alsenz eine gute Infrastruktur mit örtlichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen finden Sie in Bad Sobernheim (Gymnasium, Realschule Plus) sowie in Rockenhausen (IGS, Realschule Plus).
Niedermoschel liegt an den Bundesstraßen 48 (Bingen am Rhein - Bad Bergzabern) und 420 (Nierstein - Ottweiler), was ihn besonders für Berufspendler attraktiv macht. Darüber hinaus besitzt Alsenz einen Bahnhof, wo Züge nach Bingen am Rhein und Kaiserslautern verkehren.
Der Ort besticht durch seine Nähe zur Stadt Bad Kreuznach, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet.
Hier können Sie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung, den perfekten Rückzugsort finden.

Sonstige Angaben:
Auflistung Kernsanierung im Innenbereich:
- Neue Elektrik
- Wasserleitungen, teilweise Abwasserleitungen neu
- Neue Heizleitungen, Heizkörper, Pelletheizung
- Heizungsrohre verkleidet
- Heizabluftrohr (Edelstahlschornstein)
- Neu verputzt: mit Gewebe, Oberputz und Farbe
- Fußböden
- Bad wurde vergrößert
- Erdgeschoss wurden alle Strohdecken entfernt, Balken
freigelegt und mit Rigipsdecken verbaut
- Neue Fenster (außer WZ) und Türen
- Dachboden gedämmt (Wände und Boden),
Dampfsperre und Wandverkleidung
Auflistung Kernsanierung im Außenbereich:
- Hausfassade grundiert, neu verputzt und gestrichen
- Terrasse: vergrößert, neues Geländer und Terrassenplatten
- Balkon: Neue Bretter am Geländer, Terrassenplatten
- Garage: Neue Bodenbeschichtung (Triflex), teils neue Styrodurplatten
an der Decke
- Scheune/Partyraum: Dach komplett erneuert und verstärkt, Dachboden
eingebaut, neue Ziegel, Wand gemauert, Wände verkleidet, Bodenplatten
im Sand verlegt
- Außenanlage wurde komplett erneuert: Beete angelegt und bepflanzt,
neue Gehwege und Terrassenplatten, Bäume und Büsche gesetzt

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 248,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: H