Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Deutschland

Leben, wo alles nah ist! 2021 sanierte 5 Zi. Citywohnung m. EBK, Lift, Balkon und TG in Rheinfelden

Inmitten der pulsierenden Innenstadt von Rheinfelden befindet sich diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur ca. 13 Einheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1980 beherbergt neben Wohnungen auch diverse Arztpraxen – ideal für alle, die urbanes Leben, medizinische Versorgung und eine zentrale Infrastruktur auf kurzen Wegen schätzen.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf Ihre Wohnebene – ideal auch im höheren Alter oder bei eingeschränkter Mobilität.
Highlights der Wohnung
Komplettrenovierung in 2021: Modernisiertes Badezimmer, Einbauküche, neue Böden, Decken und Wandflächen, Elektro- und Wasserleitungen auf aktuellem Stand
Hochwertige Einbauküche (Magnolia Hochglanz) mit maßgefertigten Einbauten und edler Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte (neu 2021)
Siemens-Geräte: Induktionskochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination sowie Bärbel-Dunstabzug
Barrierefreies Wohlfühlbad: Tageslicht, XXL-Dusche, WC, Waschbecken und moderne Deckenspots
Zwei Balkone zur Westseite – genießen Sie sonnige Nachmittage in ruhiger Atmosphäre
Großer Wohn-Essbereich – aktuell mit flexiblem 5. Raum abgetrennt, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Ankleide (problemlos wieder zu 4-Zi. ETW rückbaubar)
Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und zugehöriger Kellerraum – trocken und sauber für optimale Aufbewahrung
Ob als anspruchsvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Alterswohnsitz mit maximalem Komfort oder als Investment in bester Lage – dieses Angebot lässt keine Wünsche offen.
Fazit
Einziehen und wohlfühlen – diese moderne Stadtwohnung kombiniert clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Toplage. Der gepflegte Gesamtzustand, das stilvolle Ambiente und der Mix aus Citynähe und Wohnqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Zentrum von Rheinfelden.
Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Originalbildern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
Fenster: Holzrahmen mit zweifach Isolierverglasung (Bj. 1979), alle mit Außenrollläden – perspektivischer Austausch in der WEG vorgesehen
Tiefgaragenstellplatz sowie Mitsondernutzungsrecht an Besucherstellplätzen im Außenbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Lift

Lage:
Lage – Citylife pur!
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg unschlagbar: Bahnhof, Innenstadt, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten und das Rheinufer mit seiner direkten Anbindung in die Schweiz – alles in direkter Nachbarschaft und bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mittendrin – und doch ruhig.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D