Vohburg An Der Donau, Bayern 85088, Deutschland

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept und eigenem Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und interessanten Details. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ein ansprechendes Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das gemütliche Wohnzimmer lädt als größter Raum der Wohnung zum Verweilen und für entspannte Stunden ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird durch das direkt angrenzende Esszimmer perfekt ergänzt.
Ein besonderes Detail stellt ein kleiner separater Ankleideraum dar, welcher direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Das elegante Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche auch über einer Badewanne und bietet Raum für erholsame Momente.
Über eine Einschubtreppe ist der ausgebaute Dachraum erreichbar, der zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält – ob als Hobbyraum, Stauraum oder ruhiger Rückzugsort.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!

Ausstattung:
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplatz: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- energieeffiziente Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ausgebauter Dachraum über Einschubtreppe erreichbar
- eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
Das monatliche Hausgeld beträgt 150,00 Euro.

Lage:
Willkommen in Vohburg an der Donau - eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Ingolstadt (ca. 20 km entfernt) und Neustadt an der Donau und profitiert von der Nähe zu den Bundesstraßen B16 und B299. Auch die Autobahn A93 und A9 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Regensburg und München.
Die inserierte Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit mehreren Ärzten und Apotheken gewährleistet. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten, Spielplätze und auch eine Grund- und Mittelschule.
Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft der Donau und bietet durch ihre Lage im Naturraum Hallertau vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau und durch Hopfenfelder laden zu aktiver Bewegung in der Natur ein. Die historische Altstadt mit ihrer Stadtmauer, dem Schloss Vohburg und kleinen Geschäften vermittelt einen traditionellen bayerischen Charme. Ein vielfältiges Vereinsleben, Veranstaltungen im Jahresverlauf sowie gastronomische Angebote runden das Angebot ab und machen Vohburg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: [email protected]
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 57,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B