Frechen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Frechen-Benzelrath - Rarität in Ruhiglage - Lebenslanges Wohnrecht für den Eigentümer (90 Jahre alt)

WICHTIG:
Beachten Sie bitte, dass ein lebenslanges Wohnrecht für den Eigentümer besteht. Der Eigentümer ist 90 Jahre jung.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Ruhiglage von Frechen-Benzelrath, das durch seinen gepflegten Zustand überzeugt.
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² inkl. 1/4 Balkon- & Terrassenanteil und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Südausrichtung von ca. 572 m².
Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet.
Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer, die optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind.
Ein Highlight ist der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon, der eine schöne Aussicht in den Garten und auf die umliegende Landschaft bietet.
Zusätzlich kann die Sonne auf einer überdachten Terrasse genossen werden, ideal für Grillfeste mit Freunden und Familie.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Partykeller etc.) auf ca. 60 m² Fläche.
Die Lage des Hauses sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
Eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit und runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung, sodass sie sowohl für Familien als auch für ruhesuchende Paare interessant ist.
Für ein ausführliches Exposé und eine Besichtigung bitten wir um den Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises.

Ausstattung:
- reine Wohnfläche von ca. 107 m² (ohne Balkon- und Terrassenanteil) aufgeteilt in 5,5 Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern
- Vollkeller
- Einzelgarage
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Garten & Vorgarten
- Balkon & Terrasse
- separate Zuwegung in den Garten und Keller
- Parkettboden, Teppichboden & Fliesenboden
- Dach erneuert in 2014
- Aluminiumfenster mit neuer zweifach Isolierverglasung
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Nachtspeicherheizung
- gepflegter Allgemeinzustand

Lage:
Die Stadt Frechen mit seinen ca. 54.000 Einwohner liegt nur ca. 2 Km von der westlichen Kölner Stadtgrenze entfernt und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Umland.
In Frechen erwarten sie gute Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Art der medizinischen Versorgung, ein hohes Freizeit- und Bildungsangebot sowie hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Regionen des Großraumes Köln-Bonn-Aachen.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.
Folgende Ratings liegen vor:
Erreichbarkeit: 4.4/ 5 - Diese Lage ist sehr gut
Einkaufen = 3.6/ 5 - Diese Lage ist gut
Bildung= 3.4/ 5 - Diese Lage ist gut
Gastronomie= 3.1/ 5 - Diese Lage ist durchschnittlich
Medizinische Versorgung= 3.8/ 5 - Diese Lage ist gut
Freizeit= 4.3/ 5 - Diese Lage ist sehr gut

Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung der Immobilie ist erst nach Nachweis einer entsprechenden Bonität bzw. einer Finanzierungsbestätigung möglich.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte.
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Käuferprovision:
2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 221,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: G

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