Lissabon, Lissabon, Portugal

Apartamento T11 – Avenidas Novas, Lisboa
📍 Avenida António Augusto de Aguiar

Apresentamos este amplo e elegante apartamento localizado numa das avenidas mais prestigiadas de Lisboa, no coração das Avenidas Novas. Com 259,7 m² de área total, oferece uma combinação perfeita de espaço, sofisticação e localização privilegiada.

✧ Excelente Oportunidade de Investimento
💰 Yield atual: ~8% ao ano
O imóvel está atualmente explorado como arrendamento de quartos premium, com alta taxa de ocupação e rentabilidade comprovada.
É vendido totalmente mobilado, equipado e decorado, pronto para uso imediato — ideal para investidores ou para quem procura viver numa zona nobre de Lisboa.

✧ Características do Imóvel:
• Área Total: 259,7 m²
• Origem: 8 quartos
• Distribuição Atual: 11 quartos
• Casas de Banho: 3
• Cozinha e Sala de Jantar
• Varanda e Marquise
• Hall espaçoso
• Vista desafogada para ambas as frentes do edifício
• 5.º andar com elevador

✧ Todos os quartos estão mobilados e decorados, proporcionando conforto imediato aos inquilinos
✧ Ideal para investimento de rendimento, co-living, ou para habitação própria numa localização central

✧ Localização – Avenida António Augusto de Aguiar, Avenidas Novas

🗺️ Localização Premium em Lisboa — numa das artérias mais valorizadas da cidade, entre o Parque Eduardo VII e o Saldanha, com acesso fácil a tudo o que Lisboa tem de melhor.

🛍️ Comércio e Serviços de Excelência
• El Corte Inglés – 280 m
• Atrium Saldanha – 900 m
• Supermercados, restaurantes, padarias, bancos e clínicas a poucos passos

🌳 Zonas Verdes e Cultura
• Parque Eduardo VII – 350 m
• Jardim Amália Rodrigues – 400 m
• Fundação Calouste Gulbenkian – 600 m
• Museu Gulbenkian – 650 m
• Jardim da Gulbenkian – 700 m

🎓 Universidades e Ensino Superior nas Proximidades:
• NOVA School of Business & Economics (Campus de Campolide) – 1,2 km
• Universidade de Lisboa / Reitoria – 1,4 km
• Instituto Superior Técnico – 1,9 km
• Universidade Católica Portuguesa – 2,5 km
• ISCTE – Instituto Universitário de Lisboa – 2,2 km

🌆 Pontos turísticos e culturais relevantes:
• Marquês de Pombal – 800 m
• Avenida da Liberdade – 950 m
• Praça do Saldanha – 850 m
• Centro de Arte Moderna – 650 m
• Palácio da Justiça – 750 m

✧ Transportes e Acessibilidades
• 🚇 Metro São Sebastião (Azul + Vermelha) – 260 m
• 🚉 Estações de comboio próximas: Entrecampos (1,2 km), Sete Rios (1,5 km)
• 🚌 Ampla rede de autocarros, táxis e ciclovias
• 🚗 Acessos rápidos à A1, A2, A5, 2ª Circular, Eixo Norte-Sul
• ✈️ Aeroporto de Lisboa – cerca de 12 minutos de carro (6 km)

✧ Ambiente e Envolvente
• Zona residencial segura, arborizada e muito valorizada
• Excelente mobilidade urbana e conveniência
• Forte procura por parte de estudantes internacionais, profissionais liberais e expatriados
• Próximo de centros de negócios, clínicas, embaixadas e polos educacionais

🔑 Um imóvel exclusivo no mercado: rendimento imediato, localização premium e venda pronta a funcionar.
Ideal para quem quer investir com segurança ou viver com conforto e distinção em Lisboa.

📲 Para mais informações, mapa de rentabilidade ou agendamento de visita, entre em contacto.