Lörrach-hauingen, Andalucia, Deutschland

Hausgefühl pur: 6 Zimmer mit Garage, Carport und Weitblick in Lörrach-Hauingen

Baujahr: 1980, Erweiterung 1982
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstücksfläche: ca. 364 m²
Zimmeranzahl: 6
Modernisierung: umfassend 2015
Besonderheiten: zwei separate Eingänge, Fernsicht, mediterran gestalteter Garten zur Pacht
Nutzung: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise bzw. ganze Vermietung (z.B. Wohnen auf Zeit möglich)
Untergeschoss (Hanglage – große Fenster)
Separater Eingang Erdgeschoss
3 modernisierte Wohnräume (2015)
Barrierefreies Tageslichtbad
Separates WC
Eigennutzung in Verbindung mit OG/DG oder separate Vermietung
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Obergeschoss
Separater zweiter Eingang
Großzügiges Wohn-Esszimmer (2015) mit Schwedenofen
Hochwertige Einbauküche (Hochglanz Magnolie 2015) mit Frühstücksplatz
Großes Tageslichtbad
Gäste-WC (2015)
Dachgeschoss
Schlafzimmer (2015) mit Glastür zum Balkon - könnte zur Dachterrasse ausgebaut werden mit magischem Blick auf den Rechberg
Zugang zum Laubengang für Homeoffice & Spielecke
Kinderzimmer oder großes Schlafzimmer mit Balkonzugang & begehbarem Kleiderschrank
Möglichkeit für weiteres Schlafzimmer
Außenbereich
Romantischer Garten im mediterranen Stil gegen kleinen Pachtbeitrag an die Stadt Lörrach
Großer Gartenschopf, Geräteschuppen
Carport
Separate Garage
Atemberaubende Fernsicht auf die Hügel der Umgebung
Besonderheiten
Hausgefühl dank separater Ebenen und großzügiger Raumaufteilung
Hoher Wohnkomfort durch durchdachte Grundrisse
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung & Vermietung)
Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Lörrach-Hauingen
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Ausstattung:
Fenster: Zweifach verglaste Isolierglasfenster aus weißem Kunststoff (Baujahr 2011)
Innenausbau: Böden, Decken, Wände und das Tageslicht-Bad im UG, so wie das Gäste-WC im EG wurden 2015 modernisiert
Dach: Komplett neue Isolierung vor ca. 10 Jahren
Carport und Garage

Lage:
Ihr neues Zuhause ist in einem charmanten und ruhigen Stadtviertel von Lörrach gelegen, das sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.
Naturnahe Umgebung
Die Umgebung von Hauingen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die ruhige und grüne Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Lörrach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Haltestellen für Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 145,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E