Nürnberg

Bayern

Deutschland

90482

4-Zimmer-Wohnung in Toplage mit Balkon und Panoramablick

Die charmante 4 Zimmer Wohnung, auf ca. 110 m² Wohnfläche, befindet sich in dem beliebten Stadtteil, Nürnberg-Mögeldorf.
Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und ermöglicht Ihnen den Zugang zu dem großen und überdachten Balkon, welcher Ihnen den Blick ins Grüne verschafft.
Eine offene Küche inklusive einer Einbauküche, einer modernen Kochinsel und allen wichtigen Elektrogeräten, steht Ihnen zur Verfügung. Für viel Tageslicht sorgen die bodentiefen Flügeltüren mit einem französischen Balkon.
Drei Schlafräume sind bedacht aufgeteilt und lassen sich wunderbar nutzen. Das Badezimmer enthält eine hochwertige Sanitärausstattung, darunter eine moderne Whirl-Wanne, eine Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Benachbart liegt das Gäste-Bad inklusive einer Dusche und einem bodentiefen Fenster.
Bei dem, im Jahr 2008, erbauten Anwesen wurde auf jedes Detail geachtet. Nachhaltigkeit trifft auf Luxus. Das Haus enthält eine Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Bequem können Sie Ihre Fahrräder im Gartenhaus abstellen oder diese Fläche anderweitig nutzen. Diese steht Ihnen nämlich als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung:
- Offene Küche inkl. Einbauküche, einer Kochinsel und den elektrischen Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem bodentiefen Fenster
- Gäste-Bad mit Dusche und einem bodentiefenFenster
- Flur
- Abstellraum
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- Gartenhaus als Sondernutzungsrecht

Lage:
Mögeldorf ist ein östlicher und beliebter Stadtteil von Nürnberg. Benachbart liegen die gern gesehenen Bezirke wie Laufamholz, Erlenstegen, St. Jobst sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und beliebte Restaurants stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die bekannten Bio-Supermärkte erhöhen den Lebensstandard und sind nur paar Minuten entfernt. Für die Bildung ist ebenso gesorgt. Kitas, Grundschulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem sorgen zahlreiche Ärzte und Pflegeheime für Ihre Gesundheit vor Ort.
Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Lage. Zentral dennoch umgeben von der Natur. Exklusiv ist ebenso der direkte Zugang zum Wöhrder See, welcher die Position der Immobilie hervorhebt. In ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Tiergarten und die Golf- und Tennisplätze sind ca. 3 km entfernt und runden somit Ihre Freizeit ab.
Bequem gestaltet sich die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ostring ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich vor Ihrer Haustür, mit der Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 15,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

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