Nordhorn, Andalucia, Deutschland

Charmantes Haus mit Garten und großer Garage in zentraler Lage von Nordhorn

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz, eigener Garage, Gartenfläche und Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume?
Dann entdecken Sie das charmante, sanierungsbedürftige Haus – mitten in Nordhorn!
Das Haus wurde ursprünglich 1968 auf einem ca. 592 m² großen Grundstück erbaut. Durch einen späteren Anbau und die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz wurde das Haus 1980 in zwei Wohneinheiten gegliedert. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 639/1000 – inklusive Garage.
Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstücksanteil: groß & eingezäunt – wirkt wie ein eigenes alleinstehendes Haus
Baujahr: 1968
Sanierungsbedarf vorhanden – ideal für kreative Köpfe mit Vision
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche mit praktischem Abstellraum
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten
- ebenerdiges Büro oder Schlafzimmer – ideal auch als Gästezimmer
- Gäste-WC
- Flur mit eleganter Holztreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- zusätzliches Büro
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- geräumiger Flur mit Einbauschrank
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut
- weitere Ausbaumöglichkeiten für z. B. ein Atelier, Gästezimmer oder als Rückzugsort
Außenbereich:
Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder die nächste Gartenparty. Die Immobilie vermittelt durch ihre Lage und Aufteilung das Gefühl eines eigenständigen Hauses.
Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände – es bietet Raum zur Entfaltung, Ruhe trotz zentraler Lage und echtes Potenzial für Individualisten. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr ganz persönliches Traumzuhause schaffen.
Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung:
- Holztreppe
- Dach neu eingedeckt 1996/97
- Echtholzparkett Eiche im Wohn- und Essbereich
- ältere Küche mit Elektrogeräten
- Gaszentralheizung Vaillant (2012), Wärmetauscher 2025 gewechselt
- Teilweise Kunststoffenster 1993/1991 und ältere
- Eingangstür mit Fenster in Kunststoff
- Holztreppe
- Einbauschrank im OG
- Dachgaube
- jedes Zimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Große Garage

Lage:
Liegt im Stadtteil Bookholt. Kurze Wege zu den alltäglichen Einrichtungen, wie Schule, Einkauf und Freitzeitmöglichkeiten. Die Innenstadt liegt nur fünf Fahrradminuten entfernt .

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 216,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal