Rheinfelden, Baden-Württemberg, Deutschland

Individualisten und kreative Köpfe: Freist. EFH m. Carport und Bauland in Rheinfelden-Herten

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1929 (Anbau mit Carport und Wohnraum darüber: 2006)
Grundstück: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: Überwiegend renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Zukunft! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit einem durchdachten Anbau aus 2006 bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und mit einem Einfamilienhaus zu überplanen. Gemäß § 34 BauGB muss sich die geplante Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Das ca. 620 m² große Grundstück liegt in guter Wohnlage und bietet einen idyllischen Gartenbereich (optional abteilbares Bauland) mit einer 6.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung, die zusätzlich das WC im Anbau sowie die Toilette im Altbau versorgt – betrieben durch ein eigenes Hauswasserwerk.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Anbau aus 2006 mit Carport, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist wird besonders attraktiv durch den darüberliegenden Wohnraum mit möglichem separatem Zugang von außen. Dieser eignet sich ideal als Single-Apartment mit dem modernen Duschbad oder Home-Office.
Im Keller stehen eine Waschküche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit Tageslichtbad. Das Dachstudio, welches sich in Wohn- und Schlafbereich unterteilt kommt besonders als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder kreative Nutzung in Frage. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Modernisierungen & Technische Details:
1987+1991: 2-fach isolierverglaste Fenster
2006 Anbau mit Carport und Wohnraum inkl. Duschbad darüber
1991 Leitungen (Wasser, Abwasser) in Kunststoff erneuert + Erneuerung der Stromleitungen und Verlegung in Leerrohre
2000 Dachdämmung & Dachliegefenster
1997 Fassadendämmung (Nord- & Westseite)
Zisterne (6.000 l) + Hauswasserwerk: für Gartenbewässerung & WCs
Großzügiger Carport für Wohnmobil geeignet
Potenzial für separate Einliegerwohnung / Single-Apartment mit eigenem Zugang
Dachstudio mit Tageslichtbad
Weitere Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden
Dieses Haus bietet eine solide Basis für Menschen mit Visionen. Ob als charmantes Familienheim mit viel Platz oder als Wohnobjekt mit separater Einheit – hier lassen sich viele Lebensentwürfe realisieren. Ein ideales Objekt für handwerklich Begabte oder Investoren mit Sinn für Substanz und Gestaltung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung:
Böden: Fliesen und Linoleum
Wände: Putz und Tapete
2-fach isolierverglaste Fenster
Hinweis vom Energieberater: Die WärmeschutzVO 1977 wird durch die diversen Gebäudemaßnahmen (Dach, Fassadendämmung (Innendämmung an Teilen des Gebäudes)) eingehalten – das Dach erreicht einen u-Wert von 0,325 W/m²K

Lage:
Die Nähe zur Schweiz macht Herten zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Pendler. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, in kurzer Zeit Städte wie Basel zu erreichen, was sowohl berufliche als auch kulturelle Vorteile bietet. Zudem profitieren Bewohner von den Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen beider Länder.
Der Bahnhof Herten liegt an der Hochrheinbahn (Basel–Singen) und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Mehrere Buslinien des Regio Verkehrsverbunds Lörrach verbinden Herten mit Rheinfelden und anderen Gemeinden.
Flugplatz: Östlich des Ortes befindet sich der Flugplatz Herten-Rheinfelden, der vor allem von Leichtflugzeugen genutzt wird und vor allem bei Familien ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Bildungseinrichtungen
In Herten gibt es eine Grundschule, die Scheffelschule, sowie einen katholischen, einen evangelischen und einen unter städtischer Verwaltung stehenden Kindergarten. Zudem befindet sich das St. Josefshaus Herten im Ort, das eine Schule und einen Kindergarten für Menschen mit geistiger Behinderung betreibt.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Herten Einkaufsmöglichkeiten (zwei Edekamärkte) , Ärzte und Apotheken. Der neu gestaltete Rathausplatz bietet einen attraktiven Treffpunkt im Ort.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 51,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B