Hamburg-winterhude, Hamburg 22303, Deutschland

Repräsentativ - in TOP LAGE - ein Ort für Neues!

Die hier angebotene Laden- / Wohnungsfläche befindet sich in einem charmanten Altbau im begehrten Stadtteil Winterhude, unweit zum stark frequentierten Mühlenkamp.
Ihre Kunden steigen direkt vor Ihrer Tür aus dem Bus. Parkplätze sind fußläufig vorhanden.
Mit einer Fläche von ca. 75 m², verteilt auf insgesamt vier Räume, bietet dies Juwel unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten inkl. Wohnen; Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Dank der flexiblen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für ein Atelier, Büro, Praxis oder charmantes Ladengeschäft.
Der Zugang erfolgt direkt oder über den gemeinschaftlichen und gut erhaltenen Hauseingang. Die große Fensterfronten erlauben eine repräsentative Präsentation Ihrer Waren in einer einladenden Atmosphäre.
Diese Immobilie vereint die Möglichkeit der Wohn- und / oder Gewerbenutzung in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs.
Die Einheit ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Die eigene Heizungsanlage wurde kürzlich auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 15 m² große **trockene** Kellerraum.

Ausstattung:
-begehrter Stadtteil
-fußläufige Anbindung an den Nahverkehr
-Nahversorgung in direkter Nähe
-charmanter Altbau
-vielseitig nutzbar
-große Fensterfronten
-hohe Decken
-Fußbodenheizung
-Gas-Brennwerttechnik
-separater Eingang
-niedriges Hausgeld

Lage:
Die Immobilie liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Borgweg) erreichen Sie in fußläufiger Nähe, der Goldbekplatz mit dem über die Stadtgrenzen bekannten Goldbekmarkt verschafft Ihnen eine hohe Kundenfrequenz.
Buslinien 25, 17, 6 und X22 halten in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Mühlenkamp bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.
Zudem befinden sich in der Umgebung diverse gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten.
Die Nähe zu den malerischen Alsterkanälen ermöglicht entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie Bootsfahrten, die das maritime Flair der Stadt erlebbar machen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur; ideale Umgebung für Ihre Kundschaft.

Sonstige Angaben:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 31 Eigentümern. Die hier angebotene Ladenwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite und verfügt gemäß Teilungserklärung über 304/10.000 Miteigentumsanteile.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 132,95€ zzgl. der Erhaltungsrücklage von ca. 49,62 €.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 162,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal