Simmerath, Nordrhein-Westfalen 52152, Deutschland

C21- Haus Landliebe! Kernsaniertes Fachwerk-Bauernhaus in Simmerath.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, saniertes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², das unter Denkmalschutz steht. Dieses charmante Objekt bietet 4,5 helle und geräumige Zimmer.
Im Erdgeschoß befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Kamin und eine stilvolle Einbauküche.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² gelegen, lädt der wunderschön angelegte Garten zum Entspannen und Genießen ein. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Entdecken Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen charakteristischen Stil beeindruckt. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück historisches Erbe Ihr Eigen zu nennen.
Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Außerdem findet man dort auch zwei stilvolle Badezimmer, eins mit einmaliger Badewanne, das andere mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoß ist bequem über eine Holztreppe erreichbar. Die rechte Seite wurde zu einem gemütlichen kleinen Schlafzimmer ausgebaut.
Das Anwesen umfasst eine Nutzfläche von ca. 306 m² und bietet immer noch viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Ausstattung:
Objekt: Fachwerk-Bauernhaus
Wohnfläche: ca 140m² plus halbausgebautem Dach
Grundstück: 1050 m²
Zimmer: 5
Moderne Einbauküche
moderner Kamin
Heizung: Gas
Fußbodenheizung im Eingangsbereich
Fenster: Isolierdoppelverglasung vor den original einfachverglasten Fenstern
Doppelgarage
Grosser Stall mit Heuboden und Scheune, die auch noch zu Wohnraum ausgebaut werden können
2 Badezimmer: eins mit Badewanne, das andere mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Keller
Große überdachte Terrasse

Lage:
Diese charmante Immobilie befindet sich in Simmerath, einem malerischen Ort in der Eifel. Die ruhige Lage bietet eine idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Der Nationalpark Eifel ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet unvergessliche Naturerlebnisse. Simmerath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die freundliche und aufgeschlossene Nachbarschaft trägt zum Wohlfühlfaktor bei. Insgesamt ist Simmerath ein idealer Ort für ein ruhiges und naturnahes Leben.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.Die Visualisierungen von Innenansichten dienen nur zur Illustration einer Gestaltung.
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Der aktuelle Markt bietet nach wie vor interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.