Ahausen, Niedersachsen 27367, Germany

Oase der Ruhe!

Hier präsentiere ich Ihnen eine Oase der Ruhe. Die außergewöhnliche Immobilie steht auf einem einmaligen 5000m² großen Waldgrundstück und verfügt über ca. 340m² Wohn-Nutzfläche, welche sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Dazu gehören noch eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Das Grundstück ist komplette eingefriedet und besitzt zwei abschließbare Zufahrten.
Im Haupthaus mit einer Öl-Heizung erwartet Sie eine großartige Wohneinheit. Diese verfügt im EG über einen Flur, eine kleine Küche mit zwei Speisekammern sowie einer Durchreiche, ein Gäste WC, ein Duschbad sowie ein Wannenbad (on Suite). Des Weiteren verfügt diese Einheit im EG über zwei Schlafzimmer. Das Highlight hier ist aber das Wohnzimmer mit Kamin sowie das Esszimmer mit der großen Fensterfront. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie der Natur ganz nah sind. Die Ausblicke und Eindrücke sind einmalig…einfach herrlich!
Ins OG kommen Sie aktuell nur über eine Bodentreppe, da es nur für Besuch genutzt wurde. Dort finden Sie neben dem großen Flur noch drei Zimmer vor. Ein Zimmer verfügt über einen Ausgang, hier könnte eine Dachterrasse entstehen.
Hier im Haupthaus haben Sie den größten Teil an Sanierungen durchzuführen.
Es wurde 1999 die Elektrik- und die Wasserleitung saniert. Des Weiteren wurde im Jahre 2015 die Hausanschlüsse erneuert. Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.
Die Einliegerwohnung mit eigener Gasheizung, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde immer liebevoll gepflegt und ist seit vielen Jahren Dauerhaft vermietet. Der Langzeit Mieter würde gerne bleiben, ist aber auch bereit die Wohnung zu räumen. Sie verfügt neben einem Flur über ein Duschbad, eine Einbauküche sowie 3 weitere Zimmer. Abgerundet wird diese schöne Wohnung noch durch einen Keller (Feuchtigkeit vorhanden) sowie eine Terrasse, eine Garage und einen Abstellraum am Haus.
Hier könnten Sie so einziehen und dann Stück für Stück das Haupthaus sanieren.
Zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich der beheizte und helle Wintergarten bestehend aus zwei Räumen und einem Zugang zur Terrasse, dieser dient als Puffer und Hobbyraum.
Bei dieser Immobilie überzeugt die Lage und die Möglichkeit was daraus zu machen… hier muss auf jeden Fall etwas am Gebäude gemacht werden, jedoch entschädigt das Grundstück für die Strapazen…wer das alles bewerkstelligt, erhält eine echte Oase der Ruhe… Einmalig für unsere Region!
Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes ist wohl nicht ausgeschlossen, dies ist aber ohne Gewähr.
Interesse?
Gerne zeige Ich Ihnen nach Rücksprache dieses schöne Objekt.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
Haupthaus:
EG:
-Flur
-Gäste Wc
-Wannenbad
-Küche mit Abstellraum und Durchreiche
-2 Schlafzimmer
-Großes Esszimmer + Terrasse
-Großes Wohnzimmer mit Kamin + Terrasse
-Duschbad
DG: Über Bodentreppe zu erreichen
-Großer Flur
-Abstellraum
-3 Zimmer
- (eine Dachterrasse wäre möglich)
Keller:
-2 Räume
Außen:
-Separater Wintergarten/ Hobbyraum mit Vorraum + Terrasse
-Doppelgarage + Baum-und Sträucherbestand
Einliegerwohnung nur EG:
-Gas Heizung ( Flüssiggas) aus 2004
-Saniert 1999
-Duschbad, Einbauküche, 3 Zimmer, Teilkeller, Garage ,Abstellräume

Lage:
Waldrandlage...ruhiger geht nicht. Die meisten Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in Ahausen oder der näheren Umgebung vor.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 326 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H