Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Germany

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Dieses 1974 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in super zentraler Lage Bad Bentheims. Es wurde über die Jahre gut gepflegt und bei notwendigen Reparaturen wurden nur namhafte Handwerker beauftragt.
Es bedarf aber einer Grundrenovierung, was Ihre Chance ist, Ihren eigenen Stil und Wohnwünsche umzusetzen.
Es wurden bereits einige Fenster im Haus gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119m², die sich auf 2 Etagen verteilen. Dazu gibt es noch einen sehr geräumigen Teilkeller, der Ihnen viel Staufläche oder auch Platz für Ihre Hobbys bietet.
Der hübsch angelegte Garten, der nordöstlich ausgerichtet ist, ist alteingewachsen und bietet Ihnen so viel Privatsphäre. Die teilüberdachte Terrasse liegt leicht erhöht und befindet sich direkt am Haus, sodass man einen tollen Überblick über den gesamten Garten hat.
Weiteren Stauraum haben Sie durch den Geräteraum, der sich vor dem Haus befindet und natürlich durch die solide Einzelgarage.
Gut zu wissen: Da sich das Haus auf dem hinteren Teil eines geteilten Grundstücks befindet, ist zu erwähnen, dass ein gegenseitiges eingetragenes Wegerecht besteht.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Gäste WC
- schönes großes und helles Esszimmer mit großen Fenstern (hier lösen sich ein paar Bodenfliesen)
- leicht separiertes und sehr gemütliches Wohnzimmer mit einem tollen Kamin,
der derzeit außer Betrieb ist. Die Fenster sind in diesem Bereich bodentief für viel Licht. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne gepflasterte Terrasse und Garten
- gemütliche Wohnküche mit einer coolen Retro Einbauküche und einem ausreichend großen Essbereich
Aufteilung Dachgeschoss
Über eine luftig gehaltene Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
- Galerieähnlicher Flur mit einem hellen Teppichboden und ganz viel Fläche.
Hier könnte man einen tollen Spielbereich oder eine kleine Bibliothek einrichten
- gemütliches und ausreichend großes Kinderzimmer ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet
- großer Abstellraum
- geräumiges Bad aus dem Baujahr mit Holzvertäfelung, Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und WC. Hier haben sich einige Bodenfliesen gelöst.
- das Elternschlafzimmer ist so groß, dass man daraus auch zwei Räume machen könnte. Von hier aus gelangt man auch auf den ca. 12m² großen Balkon mit Blick in den Garten
Der Dachboden dient derzeit lediglich als weitere Stellfläche.

Ausstattung:
- Hartholzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (DG)
- Kunststoffjalousien
- ein Teil des Dachs wurde teilsaniert
- Gasheizung Buderus 2000
- Kamin (nicht mehr abgenommen)
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Vollkeller (teilweise mit Heizkörpern ausgestattet)
- Garage
- Geräteraum
- SAT Anlage

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in super zentraler Lage Bad Bentheims. Das Einkaufszentrum ist gerade mal 300m und der nächste Kindergarten nur 150m entfernt. Auch der Schloßpark ist in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 335,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal