Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Germany

Haus der vielen Möglichkeiten! Wohn-& Geschäftshaus in gut frequentierter Lage!

Dieses ehemalige Wohn-& Geschäftshaus steht erst seit kurzem leer und war eine echte Institution in Bad Bentheim-Gildehaus.
Die frühere Bäckerei mit einem kleinen "Tante Emma-Laden" war sehr bekannt und genau so bliebt. Die Lage ist gut, da es sich direkt an einer gut frequentierten Straße nach Nordhorn befindet.
Nun steht das gesamte Gebäude leer und wartet auf neue Aufgaben.
Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten ist das Haus sehr flexibel und vielseitig einsetzbar.
Neben einer großen Backstube, diversen Nebenräumen und dem Ladengeschäft, gibt es im Erdgeschoss schon eine Fläche von ca. 250m².
Das Wohnhaus verfügt über weitere ca. 158 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken und ist räumlich von dem gewerblichen Teil getrennt.
Das Wohnhaus ist zum Großteil unterkellert und bietet Ihnen so jede Menge Stauraum.
Aufteilung Wohneinheit
Erdgeschoss
- sehr große Wohnküche mit einer funktionstüchtigen Einbauküche und ganz viel Platz für einen großen Esstisch
- das sehr gemütliche und helle Wohn-/ Esszimmer mit einem Holzdielenboden und teilweise bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse
- geräumiger, gefliester Flur mit dem Zugang zum Teilkeller
- Gäste-WC
Obergeschoss
Das Obergeschoss befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Böden müssen ausgetauscht werden und die Wände brauchen eine neue Gestaltung.
Insgesamt gibt es hier oben sechs verschieden große Schlafzimmer, wovon zwei den Zugang zur Loggia haben.
Weiter gibt es ein neutral gehaltenes, vollwertiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen.
Das Wohnhaus ist zum größten Teil unterkellert und bietet Ihnen hier nochmal jede Menge Stauraum oder auch Platz für Hobby.
Das Grundstück ist ca. 1100m ² groß und bietet Ihnen vor dem Ladengeschäft einige Parkplätze und zwei Garagen mit einem kleinen Nebenraum. Neben dem Wohnhaus liegt etwas versteckt eine nicht einsehbare gepflasterte Terrasse.
Aufteilung Geschäftshaus
Der gewerbliche Teil des Gebäudes verfügt über ca. 250m².
Hier gibt es eine Backstube mit einem alten Backofen, diverse Nebenräume
wie z.B. ein Büro, WC, Aufenthalts- und Lagerräume.
Das Ladengeschäft befindet sich direkt vor der Backstube und hat große Fensterfronten und ist somit freundlich und hell.
Der gesamte gewerbliche Teil ist so aufgeteilt, dass man auch andere Nutzungen in Frage kommen: Salon, Praxis, Büroräume oder auch ein Kiosk.
Vor dem Haus befinden sich einige Parkmöglichkeiten.
Wir haben weiter Nutzflächen von ca.213m² ( Keller und Garagen)

Ausstattung:
- Ölheizung Vissmann 1991 (wird geteilt)
- Kunststofftanks doppelwandig 3000l
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Großteil 1995-2005)
- Fenster in der Backstube sind aus dem Baujahr
- teilweise Kunststoffjalousien
- Haustür mit Glaselement 1995
- Parkett im Wohnbereich 2007
- Einbauküche
- nachträgliche Dämmung der Zwischendecke
- Hohlraumausschäumung des Wohnhauses
- Flachdach wurde 2012 samt Dämmung erneuert
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren ca. 6 Jahre alt (Eternitplatten auf dem Dach)
- Glasfaser im Haus
- Backstube mit altem Industriebackofen

Lage:
Das Wohn-& Geschäftshaus befindet sich in einer gut gewachsenen Siedlung nahe des Stadtkerns Gildehaus.
Dinge des täglichen Lebens sind leicht mit dem Rad zu erreichen. Schule und Kindergarten sind in ca. 1km entfernt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 184,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal