Berlin, Andalucia 10249, Germany

Charmante Altbau-Maisonette mit Dachterrasse & Balkon

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und bietet auf ca. 98 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und schafft eine einladende Atmosphäre.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche und helle Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Treffen eignet. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Außenraum und lädt zum Verweilen ein. DasTageslichtbad ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im oberen Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, die flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der charmante Altbaucharakter mit hohen Decken und einem schönen Holzboden verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Das Gebäude
beeindruckt zudem mit einer ansprechenden Altbaufassade, die seinen historischen Charakter unterstreicht.
Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme, was eine komfortable und umweltfreundliche
Wärmeversorgung gewährleistet. Mit ihren ca. 98 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles und großzügiges Zuhause mit viel Platz und einer harmonischen Atmosphäre.

Ausstattung:
Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint Altbau-Charme mit modernem Komfort und liegt in einer der beliebtesten Gegenden Friedrichshains. In einer ruhigen Seitenstraße bietet sie gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit kleinen Läden, Cafés und optimaler Verkehrsanbindung – die Ring-S-Bahn sowie Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Auf ca. 98 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die stilvolle Küche harmonisch ins Raumkonzept integriert ist. Große Fenster, hohe Decken und Holzböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse als perfekter Rückzugsort im Freien, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im oberen Bereich befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Home-Office oder Kinderzimmer. Das Gebäude besticht durch eine schöne Altbaufassade und wird über eine effiziente Fernwärmeheizung versorgt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Wohnkonzept und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Friedrichshain, in einer ruhigen
Seitenstraße, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche kleine Läden, gemütliche Cafés und eine lebendige Nachbarschaft aus, die den Kiezcharakter prägen und eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mehrere Tramlinien sowie die Ring-S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke Berlins. Auch der Volkspark Friedrichshain liegt ganz in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Hier lebt man in einer charmanten Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch junge Berufstätige und Kreative anspricht. Die Mischung aus historischem Altbauflair, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie der ruhigen Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm entspannt, sodass man die Vorzüge der Großstadt genießen kann, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 109,46 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D