Berlin, Berlin 12683, Germany

Wohnen am See! 2 Zimmer mit Balkon in Biesdorf-Süd – ruhig & grün

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Biesdorf-Süd! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet modernes Wohnen in Top-Lage und umfasst einen Stellplatz, Balkon sowie eine Abstellkammer.
Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie in fast alle Zimmer der Wohnung gelangen. Auf der rechten Seite befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien ermöglicht. Direkt gegenüber der Eingangstür finden Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Zur linken Seite des Schlafzimmers liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch das große Fenster für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt . Rechts neben dem Badezimmer gelangen Sie weiter ins geräumige Wohnzimmer. Hier haben Sie viel Platz, um sich mit einer gemütlichen Sofalandschaft und einem großem Esstisch einzurichten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großzügigen Balkon. Von hier aus können Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die geschlossene Küche, welche Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen, überzeugt mit einem großen Fenster und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte.
Monatliche Kosten:
Für die Wohnung fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von 287,00 € an. Davon sind 234,14 € umlagefähig und 22,12 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 30,50 €. Zudem fällt für das Grundstück ein monatlicher Erbbauzins an.
Modernisierungen am Haus:
+ 2018 Sanierung der Fenster im gesamten Gebäude
+ 2020 Austausch der Heizung

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ helles Schlafzimmer
+ großes Wohnzimmer
+ Einbauküche mit Fenster
+ Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster
+ geräumiger Flur
+ Abstellraum mit bereits eingebauten Regalen
+ großer Balkon
Komfort
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Einbauküche
+ große Fenster
+ Abstellraum
+ abgetrennte Küche
Nebenkosten
+monatliches Hausgeld: 287,00 €
+davon umlagefähig: 234,14 €
+davon nicht umlagefähig: 22,12 €
+Erhaltungsrücklage: 30,50 €
+Erbbauzins

Lage:
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin Biesdorf-Süd, die eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischem Komfort bietet.
Ruhige Umgebung:
Gelegen in einer friedvollen Nachbarschaft, bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Freizeitmöglichkeiten:
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Tierpark Friedrichsfelde, einer der größten Landschaftstiergärten Europas – perfekt für entspannte Spaziergänge. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Biesdorfer Center, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten für jeden Geschmack etwas bietet.
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß in 5 min erreichbar sind.
Für die täglichen Erledigungen oder kulinarische Vielfalt ist bestens gesorgt.
Verkehrsanbindung:
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur 2 Minuten zu Fuß trennen Sie von der U-Bahn-Station Biesdorf Süd, von der aus Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, oder zu anderen wichtigen Zielen Berlins gelangen können. Damit haben Sie eine perfekte Verbindung für Arbeit, Freizeit oder Shopping direkt vor der Haustür.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. Mit der Nähe zum Tierpark Friedrichsfelde, dem Biesdorfer Center und der schnellen Anbindung an die Innenstadt genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Sonstige Angaben:
Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde am 31.01.1996 für 99 Jahre bestellt und läuft aktuell bis 2095.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D